北京人口"大迁移"：五环外"大供地"，五环内"大限住"！

xiaoshu06

2025年2月25日，北京召开了一场别开生面的“土地推介会”。
在这场推介会中，北京约请了92家房地产开辟商，推出了69块优质用地。
而就在刚刚已往的2024年，北京才卖了41块住宅用地。
而今年北京一下子就拿出了69块优质用地，增长了28块地，同比增长了70%。
背后的意思非常简单粗暴，北京今年要大规模“卖地了”。
那么，为什么在客岁土地市场并不活跃的背景下，今年北京就这么有信心能够卖出69块地呢？
我们的判断重要是两个方面的原因：
第一，北京楼市的回暖速度非常明显。
自从2024年的“930新政”之后，北京不光限购得到进一步的放松，同时还大幅下降了首付比例。
现在在北京五环内仅有“3年社保限购”，五环外仅有“2年社保限购”，同时首套首付已经降到了15%。
2024年四序度，北京二手房成交量靠近6万套，同比增长了60%。
可以说，自从客岁四序度之后，北京楼市已经完全筑底。
第二，2025年北京楼市政策大概率还会进一步放松。
2025年关于北京进一步放松楼市政策的小作文，现在已经传的沸沸扬扬。
根据彭博社的消息，在2025年天下两会之后，北京大概率将会彻底取消“五环外的住房限购”。
固然现在我们还不知道该消息的真伪，但是北京官方在今年地方两会上，已经明确：2025年北京将继承优化住房政策。
以是可以肯定一点：2025年北京楼市政策肯定将会进一步放松。
一个方面是基于整个市场已经完全筑底，一个方面是基于政策今年还有进一步放松的空间。
以是2025年，对于北京来说，完全有信心增大卖地规模。
而且我们如果仔细研究北京2025年的供地效果，就会惊人的发现：
五环内卖地规模相对较小，而五环外卖地规模明显较大。
69块土地当中，“五环内”仅仅有19块，“五环外”地区占到了50块。
尤其是“焦点区的东西城”，2025年供地直接归零。
很显然，北京“东西城”依然严格实验“限住政策”。
而今年供地的最大亮点，就是五环外的“新城区”供地明显增长。
此中久未供地的北都都会副中心通州，2025年供地达到了6宗，大兴9宗，顺义4宗，昌平6宗，房山5宗，亦庄4宗。
整个五环外的“新城区”合计供地达到了34宗。
北京市刚刚才公布《五大平原新城的高质量发展实验方案》，北京的供地布局就大规模向新城区倾斜。
意味着北京疏解主城区的常住人口的决心没有动摇。
北京人口从主城向新城，从五环内向五环外的“大迁徙”已经势在必行。
而且2025年北京加大五环外的供地规模，也间接证实：今年北京在五环外的地区，楼市政策大概率将会进一步放松。
尤其是在五大平原新城地区，房山、大兴、顺义、昌平、亦庄，再加通州等地，2025年的楼市限购极有大概会进一步放松。
引导北京的当地人口和外来人口，未来不要再进城，而是直接入住北京五环外。
简单来说，未来就是五环内地区，要慢慢静下来；而五环外地区，要慢慢的动起来。
北京的未来，政治在五环内，经济和产业在五环外。
如果大家想要参加北京五大新城房产群：通州群+亦庄群，可以发私信进群。

来源：https://www.toutiao.com/article/7476773524841972276/
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