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北京人口"大迁移":五环外"大供地",五环内"大限住"!

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发表于 2025-3-1 17:06:20 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
2025年2月25日,北京召开了一场别开生面的“土地推介会”。
在这场推介会中,北京约请了92家房地产开辟商,推出了69块优质用地。
而就在刚刚已往的2024年,北京才卖了41块住宅用地
而今年北京一下子就拿出了69块优质用地,增长了28块地,同比增长了70%
背后的意思非常简单粗暴,北京今年要大规模“卖地了”。
那么,为什么在客岁土地市场并不活跃的背景下,今年北京就这么有信心能够卖出69块地呢?
我们的判断重要是两个方面的原因:
第一,北京楼市的回暖速度非常明显。
自从2024年的“930新政”之后,北京不光限购得到进一步的放松,同时还大幅下降了首付比例。
现在在北京五环内仅有“3年社保限购”,五环外仅有“2年社保限购”,同时首套首付已经降到了15%。
2024年四序度,北京二手房成交量靠近6万套,同比增长了60%。
可以说,自从客岁四序度之后,北京楼市已经完全筑底。
第二,2025年北京楼市政策大概率还会进一步放松。
2025年关于北京进一步放松楼市政策的小作文,现在已经传的沸沸扬扬。
根据彭博社的消息,在2025年天下两会之后,北京大概率将会彻底取消“五环外的住房限购”。
固然现在我们还不知道该消息的真伪,但是北京官方在今年地方两会上,已经明确:2025年北京将继承优化住房政策
以是可以肯定一点:2025年北京楼市政策肯定将会进一步放松。
一个方面是基于整个市场已经完全筑底,一个方面是基于政策今年还有进一步放松的空间。
以是2025年,对于北京来说,完全有信心增大卖地规模。
而且我们如果仔细研究北京2025年的供地效果,就会惊人的发现:
五环内卖地规模相对较小,而五环外卖地规模明显较大。
69块土地当中,“五环内”仅仅有19块,“五环外”地区占到了50块。
尤其是“焦点区的东西城”,2025年供地直接归零。
很显然,北京“东西城”依然严格实验“限住政策”。
而今年供地的最大亮点,就是五环外的“新城区”供地明显增长。
此中久未供地的北都都会副中心通州,2025年供地达到了6宗,大兴9宗,顺义4宗,昌平6宗,房山5宗,亦庄4宗。
整个五环外的“新城区”合计供地达到了34宗
北京市刚刚才公布《五大平原新城的高质量发展实验方案》,北京的供地布局就大规模向新城区倾斜。
意味着北京疏解主城区的常住人口的决心没有动摇。
北京人口从主城向新城,从五环内向五环外的“大迁徙”已经势在必行。
而且2025年北京加大五环外的供地规模,也间接证实:今年北京在五环外的地区,楼市政策大概率将会进一步放松
尤其是在五大平原新城地区,房山、大兴、顺义、昌平、亦庄,再加通州等地,2025年的楼市限购极有大概会进一步放松。
引导北京的当地人口和外来人口,未来不要再进城,而是直接入住北京五环外。
简单来说,未来就是五环内地区,要慢慢静下来;而五环外地区,要慢慢的动起来。
北京的未来,政治在五环内,经济和产业在五环外。
如果大家想要参加北京五大新城房产群:通州群+亦庄群,可以发私信进群。

来源:https://www.toutiao.com/article/7476773524841972276/
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