【普法讲堂】楼上住户封装阳台影响楼下采光，楼下住户诉至法院，法院判了

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小小阳光房
种点小花
好不惬意
但这天
屋外阳光普照
屋内却不见光
……
改造后的阳台
遮挡邻居阳光房顶
赵密斯与谢密斯同为某小区业主，两人房屋均为复式布局，系上下邻居关系。赵密斯房屋位于1-2层，谢密斯房屋位于3-4层，双方房屋南侧窗户为主要采光位置。
赵密斯房屋2楼南侧有一处露台，其基于原有布局加装玻璃形成阳光房。谢密斯购买其房屋时，3楼南侧为半封闭的钢架布局，在赵密斯房屋上方。彼时赵密斯阳光房顶不受遮挡，阳光可以透过玻璃照进赵密斯房间内。
2022年11月，楼上的谢密斯将半封闭钢架布局改为全封闭露台，并新建混凝土地板。楼下的赵密斯发现谢密斯改造后的露台遮挡了自家阳光房顶，影响了房间内采光。双方多次协商无果，赵密斯遂诉至北京市昌平区人民法院，要求谢密斯拆除其影响自家房屋采光及日照的加建部分，拆除费用由谢密斯承担。
谢密斯辩称，自己改造露台时咨询过前房主，前房主表示可以随意更改，且装修时未对露台布局骨架做修改，认为自己对于赵密斯任何外窗均无遮挡，不影响赵密斯家最低日照标准，不涉及采光侵权。
法院：改造应当以不陵犯
他人合法权益为限
法院经现场勘验并审理认为，本案争议的焦点为谢密斯是否应当将在赵密斯房屋二层南侧露台上方加建的混凝土地板拆除。
楼上的谢密斯在改造露台前，楼下的赵密斯露台上方安装玻璃顶，光照可通过玻璃顶进入赵密斯二层房间内。谢密斯在赵密斯露台玻璃顶上方新建混凝土地板，导致阳光无法再通过玻璃顶进入赵密斯二层房间内，虽然该房间仍可通过南侧的窗户采光，但谢密斯新建地板相当于在赵密斯二层房间外墙上安装了一块一米多宽的不透光挡板。
联合房屋的朝向、纬度等因素，可以判断该一米多宽的混凝土地板会影响赵密斯二层房间的采光，构成对赵密斯采光权的陵犯，故赵密斯有权要求谢密斯排除妨害，将现有的地板拆除。
关于谢密斯抗辩称其买房时，前任房主告知可以随便改动，法院认为谢密斯的改造应当以不陵犯他人合法权益为限。别的，谢密斯的改造对赵密斯的房屋采光造成影响，使其原有日照标准有所低落。赵密斯房屋的日照标准应以其购房时为准，谢密斯要求按照最低日照标准判断是否对赵密斯房屋采光造成影响，缺乏法律依据。
终极，法院讯断被告谢密斯于讯断见效后的30日内，将赵密斯房屋南侧二层露台上方新建的混凝土地板拆除。谢密斯不服一审判断提起上诉，二审法院讯断驳回上诉，维持原判，该案现已见效。
法官：严格遵守修建规范,
精确处理相邻关系
采光权指的是房屋的所有权人或者利用人享有从室外取得适度光源的权利。充足的采光可以保障室内的豁亮度，有助于营造舒适、健康的居住环境。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，制作修建物，不得违反国家有关工程建立标准，不得妨碍相邻修建物的通风、采光和日照。我国的一些相关修建规范中，对于相邻修建物之间的日照、采光等也有相应规定，比如根据住房和城乡建立部发布的《城市居住区规划计划标准》，在原计划修建外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准低落，既有住宅举行无障碍改造加装电梯除外。
根据民法典相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结相助、公平合理的原则，精确处理相邻关系。对自家举行装修改造时，应当考虑相邻人通风、采光和通行等便利。施工前双方应尽大概举行沟通交换，就装修计划、噪声等标题举行提前协商。
装修过程中，要严格遵守相关修建规范和小区物业管理规定，只管淘汰施工对邻居生产生活造成的倒霉影响，遇到标题及时办理。若邻居装修改造活动违反国家有关工程建立标准，导致双方产生分歧，应通过合理合法的渠道反映诉求，精确处理邻里抵牾纠纷。
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泉源：左云县人民法院
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来源：https://www.toutiao.com/article/7470257796685103657/
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