提质扩容 进一步加快REITs市场创建

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人民网记者 黄盛
2024年3月，首批消费根本设施REITs实现入市；11月份首只水利设施REIT入市，资产范围从原有的6大类行业扩展到8大类行业；医药物流仓储、农贸市场、供热设备、改造产业园等多个“首单” REITs项目相继得到沪深证券交易所及中国证监会审核通过……
过去一年，我国公募REITs市场的项目范例日趋多样化，为资本市场提供了更加多元化的投资选择。中国证监会日前召开的2025年体系工作集会提到，2024年交易所市场债券融资13.43万亿元，公募REITs市值创汗青新高；2025年要提高产业债融资比重，加快REITs市场创建。
Wind数据显示，停止2024年12月31日，已上市公募REITs涵盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、能源根本设施、消费根本设施、交通根本设施、生态环保以及水利设施8大类行业，总计58只产品，总发行规模达1660亿元(含扩募项目)。
业内人士表示，今年以来，我国REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加快。在此配景下，REITs作为存量资产盘活的有效工具，日益成为企业优选；作为创新型权益产品，逐步得到投资者的关注和认可。这些成效的背后，离不开包括羁系、市场参与各方的积极作为和连续发力，针对市场发展创建中的新情况和新问题，相关部门、机构不绝增长政策供给，为市场常态化发行和长期稳定发展奠基了根本。
中金基金创新投资部负责人刘立宇向记者表示，在政策支持与规范创建方面，2024年2月，证监会发布的《羁系规则实用指引—— 管帐类第4号》界定了REITs的权益属性，缓解了机构投资者因净值波动引发的抛售压力；2024年7月，国家发改委发布的《国家发展改革委关于全面推动根本设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》，进一步拓宽了行业准入范围，取消了项目收益率指标要求、优化部门合规要求，并精简了申报流程，提升了公募REITs发行审批服从；2024年11月至12月以来，沪深证券交易所先后发布定期陈诉披露指引与修订后的审核关注事项指引，连续提升REITs尽职观察及信息披露的规范性、有效性和针对性，督促市场参与主体归位尽责。
“以管资产为核心的REITs全链条羁系体系将更加美满。政策层面将继续加强对REITs市场的支持，推动相关法律法规的美满和产品的创新。”刘立宇说，随着投资者对REITs的产品特性、底层资产的研究不绝深入，投资者对于公募REITs的认知和长期投资代价日趋理性，同时随着公募基金、社保基金、养老金等长期资金的逐步入市，市场参与度和活泼度有望迈上新台阶，也为REITs指数化基金产品的出台创造了有利条件。
“从投资端来看，随着投资者对REITs产品特性及底层资产的研究连续增强，其对产品估值订价逻辑的认知也在不绝深化。同时，随着REITs市场常态化发行不绝加快，市场深度和广度不绝拓展，市场机制和韧性进一步增强，有效的投融两侧正向循环正在逐步形成。”泰康资产张钰才表示。
“颠末三年多的发展，公募REITs市场从试点、短期调解，到如今走出了稳定向上的态势。随着REITs市场创建加快提质扩面，包括资产范例稳步拓展、配置代价逐步显现、规则政策日趋美满和投资者权益掩护不绝加强等，REITs市场将迎来常态化发行的更大机遇，为盘活存量资产、扩大有效投资，服务实体经济高质量发展提供更有力的支持。”上交所有关负责人表示。
也有业内人士认为，随着更多范例资产的入市，REITs市场进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的本事更加明显。

来源：https://www.toutiao.com/article/7460694287013921280
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