最高涨了123%！开发商有车库产权，就能随意涨停车费？

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“我们小区地下一层、二层及三层人防车位的停车费分别涨价114%、120%及123%，一个老旧小区的停车费乃至比周边高档小区都高。街道‘吹哨’后，开发商仍坚持有定价权，这月底要是不交停车费，车位就会被收回。”近来，北京晚报接到朝阳区慧谷时空小区多位业主电话，反映地下车库停车费疯涨，让各人“吃不消”。


开发商只要拥有车库产权就能任性涨价吗？记者赶赴现场展开调查。


说涨就涨
地库停车费翻番　


“我们小区只有三栋住宅楼，24层高，共有576户居民。”慧谷时空小区业主王先生向本端反映，10月30日，物业忽然在每个楼道及地库入口张贴关照，告知业主停车费自11月起涨价，“小区停车费每月普涨400元，B1层车位从原来每年的4200元涨到9000元，B3层涨幅最高达到123%，开发商还称如果不交停车费就会收回停车位。根据物业公告，小区地库共有车位300余个，还有200余位业主在等候车位。如果开发商收回停车位，就会有很多车辆停在小区外的大马路上。”王先生担心地说。


多个业主群里，各人自觉联名抵制涨价，并开始找物业、开发商协商，向社区及街道等相关部分反映。“涨价太疯狂，开发商不能片面说了算。”一业主说。


物业关照涨价
业主们反对　


11月16日下战书，记者来到慧谷时空小区。一进南门，便见小区中心是一条南北路，路西坐落着217号住宅楼，路东是218号及219号楼。三栋住宅楼北侧是大片绿地，其间建有自行车棚等设施。绿地下方便是小区地库，地库不与住宅楼相通。





记者进入地下车库，只见电梯门左侧贴着《地下车库调价及续租关照》（以下简称涨价关照），涨价关照旁还贴着业主联名抵制涨价的《关于号召有停车位的业主共同抵制物业停车费乱涨价的公告》（以下简称抵制公告）。





涨价关照由小区物业发出，用黑体字突出显示：该小区地下车位租赁代价自2024年11月1日起每月上调400元，每年上调4800元，即B1层、B2层、B3层停车费由原来的每年4200元、4000元、3900元分别涨至每年9000元、8800元及8700元，每月租金自原来的350元、333.3元、325元涨至750元、733.3元及725元。关照显示，此次调价周期为一年，若业主一次性付两年停车费，每月可优惠50元。据计算，此次停车费涨价幅度分别为114%、120%、123%。


该关照还显示，业主缴纳停车费截止日期为11月15日，若业主未续签，物业默认业主主动放弃车位，“届时您的车辆将禁止驶入车库，物业同时将车位收回，再次发放给有必要的业主。”


气愤的业主们组建了6个微信群，一起商讨怎样争取公道代价。业主发出的抵制公告显示：“这种行为不光侵占了业主的合法权益，也严厉影响了各人的一样平常生活。”业主们表示，为抵制停车费疯涨，将拒缴停车费并向相关部分投诉。


或许因是周末，记者现场看到B1层地库内险些停满了车。业主王女士告诉记者。与B1层相似，B2层电梯旁也贴着涨价关照与业主抵制公告。B3层装有厚铁门，听说该层为人防工程。“人防工程停车费涨幅高达123%，虽说是谁投资谁受益，但也不能这么疯涨。”王女士称。小区西侧地库收支口均未设岗值守。记者看到收支口上方的塑料顶棚上堆着不少泥土及树叶。“只有上方这个摄像头是新装的。”一业主推测，开发商正在为涨价做预备。


开发商涨价依据
业主不承认


业主提供的多份与该小区开发商负责人的对话记录显示，小区开发商为北京望京新兴产业区综合开发有限公司，其称此次涨价的理由是，地库产权属于开发商，产权人享有定价权；今年10月，一资产评估公司的评估结果显示可按每月900元标准收费；停车费涨价后可补贴小区物业费亏空，部分费用可用于地库后续改造维修。


对此，业主们并不承认。各人联手对周边20余个住宅小区的停车费举行了调查，制作出一份比价表。记者检察比价表发现，星源国际、炫彩嘉轩、蓝色故里、国风北京、华鼎世家等周边小区的停车费每年分别为5400元、6000元、6000元、3360元、4200元，“包括望京花圃东区、西区，这些小区停车费月租都在280元至500元，且地库电梯可入户，地库收支口有专人值班。”业主们以为，开发商此次对停车位的定价已严厉偏离市场。


至于涨价可补贴物业费亏空的说法，业主以为更不公道。有业主向记者出示了2022年与2023年的物业服务收费表，以为物业管理费用过高，“这两年物业管理费付出分别为266.79万元、175.85万元，仅此一项付出已占物业收费的60.09%、50.50%。”


业主以为，即使要涨停车费，也应听取各人的意见。一项有关停车费涨价民意调查显示：共318位业主投票，其中111位业主投票“不应涨”，占比34.9%；155位业主同意每月涨50元至100元，占比48.7%；47位业主支持每月涨100元至150元，占比14.8%。“如果实在没办法，即便每月交500元，我们也咬牙认了。”一位业主说。


周边车位紧张
街道“吹哨”协调


业主多方奔走，号令相关部分对停车费涨价举行监管。11月12日14时30分，属地东湖街道服务处告急“吹哨”，朝阳区发改委、区房管局、区人防办及区国资委等相关部分就该小区停车费涨价问题介入协调。


会议纪要显示，相关部分建议企业应公开停车收费的本钱，依据市场供求关系，与业主协商确定公道收费。东湖街道办一负责人表示，“应与居民协商，解决地下停车位涨价问题，共同维护社区稳固。”


多位到场协调会的业主告诉记者，会议举行了约两个小时，东湖街道及多家部分负责人均要求妥善解决停车费涨价问题，“要求建立协商机制，要求开发商公示本钱价，用好定价权。”





11月19日、11月20日，记者多次接洽该小区物业、开发商及东湖街道、望京西园二区社区居委会。该小区物业相关负责人称，物业张贴涨价关照只是执行开发商的要求，需接洽开发商扣问怎样解决。记者通过网络等各种方式查询到开发商接洽电话，多名接线员表示将转告负责人，但停止记者发稿，未接到任何覆信。


属地社区相关工作职员告诉记者，一方面是企业拥有定价权，另一方面是业主停车需求必要满足，“小区周边停车资源很紧张，我们将继承为业主与开发商协商定价搭建平台。”


业主们担心，如果两边协商无果，车辆无处停放很大概影响各人的正常生活，“因为小区表里停车资源紧张。”记者注意到，该小区南门外是宏泰西街，“一到下战书4点，小区门口的辅路上就停满了车。”一业主反映，小区门口路边临时停车位严厉不敷，大略统计只有30余个。2023年望京地域管理路侧停车，小区门口的停车位采取电子收费，白天首小时6元，第二小时起每小时9元，夜间（19时至次日7时）每2小时1元，“长期停放更是斲丧不起。”若满足“五证合一”，倒是可向社区申请路侧停车优惠，“每月360元，但实际上路侧停车位极其稀缺。”


将车停到周边大厦的方法也不现实。“隔壁博泰大厦地下停车，每月收费1000元，且停车位非常有限。”“小区周边即使见缝插针也难停车。如果开发商不下调停车费，业主难以接受涨价，到时大概会有很多私家车停在路边，引发周边交通秩序混乱。”业主们担心说。


目前，开发商已将停车位续签日期推迟至11月30日。慧谷时空小区停车费涨价矛盾怎样解决，本报将继承予以关注。


专家观点
小区停车位定价权不可滥用


北京市京都律师事务所律师江宁以为，住宅小区的停车位不同于普通商品，开发商不应利用生意业务两边不对等的优势职位滥用定价权。


江宁分析，小区车位产权归属主要分两种:一种是占用小区公共门路或者其他场地，该类车位属业主共有，停车费代价应由业主依法共同确定。另一种是建筑区划内规划车位，通常是地下车位，产权归开发商全部，《民法典》及《城市地下空间开发利用管理规定》等相关法律规定，按照“谁投资、谁全部、谁受益、谁维护”的原则举行管理，开发商可以自营或依法举行转让、租赁。别的，主流观点以为人防车位产权归政府人防部分，但根据《中华人民共和国人民防空法》规定，可由投资者利用管理、收益。


江宁以为，尽管开发商有权自主定价，但停车问题事关民生，开发商定价时应思量周边市场因素及业主实际情况，并接受代价行政主管部分监督。开发商主张的“补贴物业费亏空”等涨价理由也无法律依据，乃至侵占了业主作为消耗者的公平生意业务权。如果对自由定价权不加以限定，倒霉于维护和谐稳固的居住情况。


江宁建议，小区业主可哀求相关部分介入监管，与开发商举行谈判，争取能将停车费调整至两边均能接受的水平。同时，业主也可选择向代价行政主管部分投诉，以行政本领督促开发商公道定价。




泉源：北京晚报

来源：https://www.toutiao.com/article/7439986324009583104/
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