我国楼市大局已定，将来天下近50%的家庭，将会面临“4大困难”

让爱飞翔

2021年开始我国的房价开始快速降落，将来天下近50%的家庭将面临4大困难。
这是否意味着我们认识的房地产时代即将落幕？
想象一下，你辛辛劳苦攒了多年的首付，终于在客岁买了心仪的房子。
可一觉醒来，你发现房价跌了20%，你的资产刹时蒸发了几十万。
更糟糕的是，你每月还要面临高额的房贷。
那么，这4大困难毕竟是什么？它们又将如何影响我们的生存？

从2000年到2020年，这20年可以说是中国房地产市场的狂欢期。
那时候，只要买了房子，躺着都能赢利，房价就像坐了火箭，一年一个台阶地往上蹿。
那会儿，大家都在喊"买房不能等"。
为什么？因为等一年，房价可能就涨了一倍。
有人甚至不惜倾家荡产，也要在大城市买套房。
说白了，就是怕错过这趟致富的列车。
然而2021年，房地产市场迎来了一个巨大迁移转变点。
突然间，房价不涨了，有的地方甚至开始下跌。
这可把许多人吓坏了。

但最关键的是，人们开始意识到，房子终究是用来住的，而不是用来炒的。
这个迁移转变来得措手不及。
许多人还陶醉在"房价永久涨"的好梦中，突然被现实泼了一盆冷水，有的人刚买完房，就发现本身成了"接盘侠"；有的人想卖房套现，却发现根本卖不动。
这种变化，就像是一场突如其来的狂风雨，打乱了许多人的人生规划。
那么，如今的房地产市场是什么样子的呢？
一线城市，比如北上广深，房价基本上趋于稳固。

因为这些城市有强大的经济气力和生齿吸引力，纵然在大环境欠好的情况下，也能保持相对稳固。
但是，中小城市就惨了，许多地方的房价持续下跌，有的甚至跌得让人心惊。
有些地方的房子，如今的价格只有几年前的一半。
当局也看到了这个题目。
从前是各种限购限贷，如今则是适度放松。
比如，一些城市开始降低首付比例，降低贷款利率，但是，这些政策能不能真正刺激市场，还得打个问号。

最关键的是，如今市场信心不足，许多人都在观望，不敢容易脱手，从前卖房子，一个电话就能成交，如今呢？挂出去半年都不一定有人问。
这种情况下，开辟商也欠好过。
如今的房地产市场就像是一锅煮沸的水，突然熄火了。
水还是热的，但温度在逐步降落，有人在观望，有人在焦急，有人在寻找新的机会。
那么，这场变革对平凡家庭有什么影响呢？说实话，影响可大了。

起首是资产缩水，许多人的重要产业就是房子，房价下跌，意味着产业缩水。
举个例子，小王2020年在某二线城市买了套100平米的房子，当时单价是1.5万/平，总价150万。
他满心欢乐地想着，再过几年，这房子没准能值200万呢。
结果呢?如今2023年了，同小区的房子挂牌价才1.2万/平。
这一算，小王的房子如今只值120万了，三年时间，"缩水"了30万。

其次是房贷压力，许多人在房价高位时买的房，如今房价跌了，但房贷还是那么多。
更糟糕的是，有些人当初贷款时利率很高，如今利率降了，但他们却享受不到。
从前许多人买房子就是为了出租，以为这是稳赚不赔的交易。
可如今呢?租金市场可以说是"哀鸿遍野"。
就拿北京来说，有些地方的租金已经跌了20%到30%，缘故原由很简单，供过于求。
一方面，许多人因为经济压力选择合租或者回故乡，需求减少；另一方面，大量新居入市，供给增加。
结果就是，租金一路走低，有的房东苦不堪言，说如今租金连物业费都不要了。
这种情况下，当初那些指望靠租金还贷的人，压力可想而知。

最后，我们来说说持有成本上升的题目，许多人以为买了房子就万事大吉了，其实否则。
房子也是需要"养"的，而且这个"养"字，如今是越来越贵了。
起首是物业费，许多小区的物业费都在上涨，缘故原由也很简单，人工成本、能源成本都在上升嘛。
其次是维修费，特别是一些老旧小区，电梯老化了，外墙脱落了，这些维修费用可都不是小数目。
虽然如今我国还没有全面推行房产税，但是各种零零碎碎的税费也不少。
比如，如果你出租房子，就要交房产税、个人所得税等，如果你卖房子，可能还要面临增值税、个税等。

这些成本加在一起，对许多家庭来说都是不小的负担，特别是那些拥有多套房产的家庭，这些成本可能会让他们喘不外气来。
面临这些题目，许多家庭都在苦苦思索对策。
有人选择卖掉多余的房产，降低负担；有人开始寻求房贷重组，希望能降低月供压力；另有人开始思量将房子改造成民宿或者长租公寓，希望能进步收益。
不管怎样，有一点是明确的:房子不再是一个稳赚不赔的投资品，而是回归到了居住属性。
对于平凡家庭来说，需要更加理性地对待房产，根据本身的现实需求和经济能力来做决定。

房地产市场的变革不但影响个人家庭，对整个城市的发展也有深远影响。
起首是土地财政的题目。
过去二十年，许多城市靠卖地赢利，用这笔钱来建立城市。
如今土地卖不动了，城市建立资金从哪里来？这可是个大题目。
城市建立停滞，意味着就业机会减少，经济发展放缓。
这就像是一个恶性循环：经济欠好，房地产更难好转；房地产欠好，经济更难发展。

其次是城市更新速率放缓。
从前，旧城区改造、棚户区改造搞得热火朝天。
如今呢？许多项目都停摆了，没有足够的资金，这些项目就难以推进。
最严峻的是，一些城市开始出现生齿流失。
特别是一些三四线城市，年轻人都往大城市跑，留下的多是老人和孩子。
如许的城市，房地产市场更是落井下石。
那么，面临这些寻衅，我们该怎么办呢？

对于开辟商来说，转型升级势在必行，不能再靠囤地、炒地来赢利了。
要提供多元化的住房供给，满意不同人群的需求。
比如，可以多开辟一些租赁住房，或者是针对老年人的适老化住宅。
对于平凡市民来说，要理性对待房产投资。
房子起首是用来住的，其次才是投资，不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里，要学会多元化投资。
总的来说，房地产市场的变革给城市发展带来了寻衅，但也推动了城市转型。
这个过程可能会有阵痛，但长远来看，对城市的康健发展是有利的。

房地产市场的变革是一把双刃剑，既带来寻衅，也孕育机会。
面临这场变革，我们不应恐慌，而应该冷静思考，积极应对。
虽然门路可能坎坷，但只要我们携手共进，终将迎来更加康健、可持续的房地产市场和城市发展。
让我们以积极乐观的态度，共同面临这个充满寻衅和机会的新时代。

参考来源：
不执著财经：《楼市大局已定！国内靠近一半的城镇家庭，将遭遇4个烦人的困难》

来源：https://www.toutiao.com/article/7408107980454904361/
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