北京楼市，卖房人要疯了！

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2月，北京新房网签2299套，二手房网签11876套。二手房网签量比现实预估得要高一些。特别是2月最后3天，网签量一连创新高：

2月26号，782套
2月27号，881套
2月28号，1251套


单日网签量超过1000套确实比较难得。当然，网签一般会有15天到一个月的滞后性。2月的网签量，肯定程度上，反映的是1月的成友爱况。


现实层面看，2月绿中介背景挂牌量新增8200套，前台挂牌量也增加了5900套。截止到2月28号，背景挂牌15.24万套，前台挂牌13.18万套。


背景这个挂牌量，回到了2024年11月初的水平上。相当于去年11月-2025年1月。这3个月撤牌的房源在2月份会集上架。


大概这也意味着，北京二手房背景一直都是15万套左右。只是部门业主前两个月下架等候“小阳春”会集售卖。


真如此，反而房子更加不好卖。毕竟，一下子多出了小一万套房源，买家选择性增加，议价空间恐怕会加大。


从二手房及时成交来看，绿中介2月成交了6122套。假如以2月的及时成交盘算3月网签量的话，按照绿中介50%的市场占有率盘算，则3月的二手房网签量大概有1.2万套左右。


3月份北京二手房网签量超不过1.5万套，就属于正常成交，很难与“小阳春”划等号。


没有“小阳春”的北京楼市，对卖房人的信心影响更大。就像2024年3、4月份的成交量分别是1.42万、1.33万套，之后房价什么样大家有目共睹。


要不是去年9月出台新政，也难有10月份1.73万套的成交量。


好消息是，2月28号的高层会议中，官家再次提及“稳住楼市股市”。终极目的是扩大内需、稳固预期……


别的，坊间小作文再起。听说，3月份北京五环外或六环外有望解除限购。而深圳则可能限购全部放开，上外洋环外解除限购……


楼市的小作文一直没断过。有的推测比较准，有的则有偏差。这次，高盛也参加此中。一线都会部门放开限购，本就是预料中的事变，只是时间早晚的问题。


从北京楼市来看，此时部门放开限购的确是个窗口期。主要有以下几方面原因：


挂牌量攀升，二手房承压。2月北京二手房网签1.18万套，新增挂牌却有0.82万套，而2月的及时成交仅有0.6万套，挂牌量超过及时成交量，二手房去化承压。


“好房子”出现，新房去化困难。目前北京已经有不少“好房子”了。比方北京隅・西颂、建发金茂・观宸、龙湖·观萃等，这些或者带阳台，或者既带阳台又带架空层的计划，对一些没有阳台的“高端”房来说，是不小的压力。新房贬价促销基本已成常态。


土拍遇冷，市场观望。近两个月北京卖了不少地。但除了海淀朱房村、向阳三间房等极少数溢价成交地块外，基本都是“托底”成交。连土拍都要托底，新房销售的压力可想而知。


总之，3月的北京楼市，可以期待更多政策落地。不管是放开限购照旧降低利率（LPR），对买房人来说，都值得等候。

来源：https://www.toutiao.com/article/7477493937369596456/
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