权威发布丨答记者问

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2月8日，烟台市人民政府消息办公室举行消息发布会。烟台市自然资源和不动产登记中央主任于振海，烟台市住房和城乡创建局办公室主任姜涛就媒体关心的问题，回答记者提问。
发布会现场
消息发布会答记者问
烟台市融媒体中央：接纳群团购和以旧换新两种方式应该怎么办理不动产权证书？
答
烟台市自然资源和不动产登记中央主任 于振海——
接纳群团购方式购买新建商品房的：
购房人签署《商品房买卖合同》并完成网签存案后，系统会自动将存案合同推送至不动产登记机构，购房人无需来回不动产登记大厅，在售楼处即可由开辟企业通过“互联网+不动产登记云平台”申请办理预报登记。办理预报登记后，可以有用避免“一房两卖”“先卖后抵”等侵占购房人权益的风险发生。
假如是以贷款方式购买、需办理抵押权预报登记业务的，贷款银行可通过“不动产抵押登记云平台”办理抵押权预报登记，即时办结，全程“无纸化”“零跑腿”。在楼盘竣工并完成初次登记后，可由开辟企业通过“互联网+不动产登记云平台”办理个人不动产权证书；或者在开辟企业授权的情况下，购房人可自行通过爱山东APP的“烟台不动产登记交房云办证”平台自助申请办理个人不动产权证书，身份证明、买卖合划一质料通过共享获取，无需重复提交。业务办结后，系统将自动发放不动产权电子证书。
接纳“以旧换新”方式购买商品房的：
旧房不动产权的过户方式为：开辟企业和购房人携带原权利证书、身份证明、网签存案买卖合同及涉税质料比及属地不动产登记大厅申请二手房转移登记；也可持原权利证书、相干身份证明和网签存案合同先申请办理二手房转移预报登记。办结时限均为限时办结。
新房不动产权证的办理方式，可参考前面提到的群团购买新建商品房方式，通过不动产登记云平台办理。
齐鲁晚报·齐鲁壹点：烟台市2023和2024年度烟台市都发放过购房消耗券，这次发放的定向购房优惠券与之前的购房消耗券有什么差异？
答
烟台市住房和城乡创建局办公室主任 姜涛——
此次定向购房优惠券与之前的购房消耗券主要有四个方面的差别：
目标人群差别：定向购房优惠券更为精准的锚定群团购和以旧换新两个购房人群，扶持对象更精准、扶持资源更会集、解决痛点堵点问题更有力。
扶持力度差别：2023和2024年的购房消耗券面值统一为5000元，我们这次的定向购房优惠券有2万元和1万元两种面值，分别针对群团购和住房以旧换新。
购买对象差别：此次岂论是群团购房源照旧以旧换新房源均由开辟企业申报并经各区市住建部门稽核，房源优中选优，后续各区市也将持续跟进项目羁系。
核销途径差别：定向购房优惠券初次接纳房地联动模式核销，房地产开辟企业所持已核销购房优惠券，可在同一区市内市场化转让；2026年12月31日前，持有已核销购房优惠券的房地产开辟企业，可在同一区市新开辟房产项目地皮不动产登记完成时，向本地财务部门申请兑付。单次各种消耗券合计兑付金额不超过地皮出让金实缴金额的20%。
发布会现场
凤凰网：定向购房优惠券可以叠加其他购房优惠吗？
答
烟台市住房和城乡创建局办公室主任 姜涛——
定向购房优惠券是可以叠加其他购房优惠的，此次为定向购房优惠券配套了额外的优惠步伐，主要包罗以下几个方面：针对群团购，除优惠券外，由房企再给予10%的购房价格优惠；针对住房以旧换新，“换新购”允许开辟企业收购“旧房”抵顶新房购房款；“优先购”则对换购人意向购买的新房设定60天解约掩护期，如旧房未售出换购人可无条件排除协议。但要注意，相干优惠均不能突破政策底线。
原标题：《权威发布丨答记者问》
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泉源：烟台发布
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来源：https://www.toutiao.com/article/7468977442821014027
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