打赢房屋租赁权益保卫战，这场通报会来帮忙！

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比年来，随着城市化进程的不断加快，我国住房租赁市场高速发展。数据显示，2023年我国租房人口已突破2.6亿人。然而，相应矛盾纠纷也随之而来，租赁条约纠纷愈加突出，房主、租户和中介机构之间的矛盾日益凸显。
1月3日，北京市顺义区人民法院召开“保卫租赁两边权益 构建调和住房市场新闻通报会”，从房屋租赁条约履约主体违约角度出发，对所审理的房屋租赁典型案例予以通报，引导房屋租赁各方正当利用权利、推行义务。新闻通报会由顺义法院新闻发言人田刚主持。
此次通报会旨在加强居住型房屋租赁纠纷源头管理、掩护租赁两边权益，为维护房屋租赁市场安稳健康发展提供有益鉴戒。
据民事审判三庭庭长王晓磊先容，五年来，顺义法院审理涉居住型房屋租赁条约纠纷案件累计2370件，案件数量持续保持高位，案件主要包罗承租人单方违约纠纷、出租人单方违约纠纷及中介违约纠纷案件三大范例，此中承租人单方违约纠纷案件数量最多，占比近65%。
王晓磊表示，居住型房屋租赁条约纠纷发生的缘故原由，包罗部分出租人、承租人的法律意识淡薄，对重点关注的事项约定不明、不完整，以及部分承租人或出租人无视条约约定，违背诚信原则，拒不按照约定推行自身条约义务。此外，房屋中介市场鱼龙混杂，很多外貌正规的公司也暗藏“暴雷”风险。
对此，王晓磊建议房屋租赁两边实地了解房屋的近况，认真查对产权等信息，并审慎选择中介机构，确定公道付款周期，同时在签订书面租赁条约时明白两边权利义务，并在推行条约时服从诚信原则，规范自身履约行为。
民事审判三庭副庭长叶丽芳现场通报了房屋租赁条约纠纷相关典型案例，案例包罗因租赁限期约定不明、交付房屋不符合利用条件、承租人私自转租房屋、中介机构收取预付租金并在租期未满前卷款跑路等引发的纠纷。
在承租人单方违约纠纷范例中，周某与车某签订房屋租赁条约，周某在未经车某同意的情况下，将案涉房屋转租给闫某，周某私自转租房屋，应当负担违约责任，故车某有权要求闫某腾退案涉房屋。在此类案件中，承租人如果未得到转租的同意而转租，除必要向出租人负担违约责任外，还大概涉及到向次承租人负担违约责任。
在中介违约纠纷案件范例中，穆某与某中介公司签订条约署理其出租房屋，条约签订至2022年11月，某中介公司将穆某房屋对外出租并收取预付租金，然而某中介公司仅付出租金到2022年7月便失联“跑路”，法院经审理以为，某中介公司应当付出剩余期间的租金，负担违约责任。
叶丽芳也就此作出提示，与中介机构签订条约时应选择资质齐备、经营状态正常、信誉精良的机构，同时为防范中介机构卷款跑路，可以约定较短租金收取周期，进步押金数额。
原标题：《打赢房屋租赁权益保卫战，这场通报会来帮忙！》
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来源：京法网事
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来源：https://www.toutiao.com/article/7455635865847530021/
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