女子760万买房住了1年才发现是凶宅！原房主孩子在家中身亡，法院一审判定：

七晴六雨

花了近760万元买下的二手房，竟是套“凶宅”？提及这段买房经历，王夕（化名）至今仍不敢信赖。入住了一年后她才得知，她买下的这套二手房内曾经死过人。
“假如不是邻居问起，我还完全蒙在鼓里。”王夕表示，她告状原房东要求退房并返还购房款，虽然一审已经胜诉，但对方提起了上诉，现在二审还没有讯断结果。迫于经济压力，她和家人只能继承暂住在“凶宅”中。
花高价买下的二手房入住一年后才发现是“凶宅”
王夕买下的这套二手房位于杭州城西，面积95㎡，有着不错的学区，2021年她看房时，该房源的挂牌价为765万元。
王夕很喜欢杭州的居住环境，一下子就相中了这套房，她当即决定卖掉老家的房子。2021年1月底，王夕与原房东张元（化名）签署定金条约，2月底正式签署购房条约，最终的总价为759万元。
“张元提出，为了她孩子读书方便，想等到2022年3月再交房，也就是让她再住一年。”王夕表示，自己当时不急着入住，就答应了这个要求，两边也将这一约定写进了条约的增补条款内。
因此，2021年3月完成过户后，直到2022年3月，王夕才从张元手中正式拿到了这套房，随后开始动手装修。2022年12月，王夕和家人搬了进去。
直到2023年10月的某一天，也就是王夕一家人已经入住近一年后，她的母亲在和邻居聊天时，邻居问了一句在她们看来“没头没脑”的一句话：“你们怎么会买这套房子？”追问之下，王夕一家才得知，她花高价买到的这套房竟是套“凶宅”。
“2021年4月，也就是刚过完户一个月左右，张元的孩子在家中自杀了，当时警察都来了，以是邻居们多少都了解一些环境。”王夕告诉记者：“邻居们之以是如许问，是他们都以为我是知道这个事情仍然买了这套房。我也这才反应过来，为什么有频频小区里其他孩子提出要来我们家玩，他们的父母立即就以有事为由将自己孩子带回家了。”
“我第一时间接洽了中介，他也很震动表示并不知情，我和张元接洽后两边闹得也很不舒畅。”王夕表示，她当即选择寻求法律意见并告状了张元。
一审已判原告胜诉律师称这类“凶宅”可以退房
王夕告诉记者，在她与张元于2021年2月8日签署房屋转让条约后，两边又于2021年2月18日签署了增补协议，告急就房款支付方式、房屋税费、房屋抵押环境、违约责任、其他特殊情形等举行了约定。
其中在其他特殊情形事项中明白约定：“甲方承诺，该房屋在其本人持有期间，在房屋本体布局内未发生过非正常殒命事件（包括但不限于自杀、他杀等）。假如甲方在签署本条约前就前述事项隐瞒真实环境的，甲乙两边确认：因甲方之敲诈行为，使得乙方在违背真实意思的基础上订立本条约，乙方有权依法要求撤销房屋买卖条约及相干协议”。
“2024年12月，一审已经判我胜诉，讯断书上明白写着‘被告没有按照条约约定向原告交付未发生非正常殒命事件的房屋’。但是张元已经提起上诉，如今二审还没有出结果。”王夕告诉记者，为了买这套房她已经背上了不少房贷，经济压力不小，因此现在和家人照旧暂住在“凶宅”内。
浙江合创律师事务所律师翁博甫表示，对于“凶宅”此前已有大量判例，根本都是可以退房的。“一类是像本案中在条约中对‘非自然殒命’造成的凶宅有着明白约定的，那么原告当然可以主张交付的房屋存在重大瑕疵，被告导致了订立条约的目的无法时间，要求停止推行大概规复原状，也就是退房并赔偿相干的经济丧失，比如税费、装修费等。”
“另一类则是在条约条款中没有明白约定的，但假如卖家在交易时故意隐瞒房屋为“凶宅”的究竟，这一行为违背了《民法典》中的诚信原则。根据《民法典》第一百四十八条，买方有权哀求法院撤销条约，并要求退房、返还购房款及赔偿丧失。”翁博甫表示，在二手房买卖时，发起大家照旧加上这一增补条款。
“本案的争议点告急是非正常殒命发生在过户后、交房前，但是此前广东、福建、江苏等多地都有类似判例，法院均认为房屋未实际交付给买方，虽然发生过非自然殒命的住宅在房屋布局形态上没有受损，但是这确定已构成了条约标的物重大瑕疵，因此都是可以退房的。”
记者查询发现，王夕购买的类似房源，现在二手房价已经下跌了150万元左右。中介则表示，发生过非自然殒命的“凶宅”，往往无人问津，即使有人愿意买，代价也根本要打对折都不止。
潮消息记者 楼肖桑
（泉源：潮消息）
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来源：https://www.toutiao.com/article/7480881744737059365/
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