小区36名男业主交往同一女人，贷款百万同一栋楼买房？状师：退房或很难

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大河报·豫视频记者 陈曼

近日，广东惠州一小区30多名男业主的前女友都叫“刘佳”的消息引发关注。
据报道，这些男子均与一名叫“刘佳”的女子谈过恋爱，通常恋爱不到一个月“刘佳” 便以完婚为由要求男方买房，并力推惠州的几个小区，而男方买房后，女方便接洽不上了。现在，这种遭遇的男子至少36人，大多30岁左右，是深圳的工薪阶级，他们在刘佳消失后背上百万房贷，其中有些人经济状态陷入逆境，不得不向外界寻求资助。


这些房子能不能退？
北京康达（郑州）状师事务所姚坤状师以为，”刘佳”举动或构成诈骗罪，若买房过程中，开辟商、中介并未有任何欺诈举动，而受害者作为完全民事举动能力人，退房诉求或难被法院支持。
姚坤状师分析，从报道来看，“刘佳”通过假造恋爱关系、答应完婚等方式，诱导多名男性购房，并在购房后迅速消失。这种举动符合“假造究竟”和“非法占有”的特征。如果“刘佳”的真实目的是通过诱导购房获取利益（如开辟商或中介的佣金），而非真正创建恋爱关系或婚姻，则可能构成诈骗罪。
关于此事，不少网友质疑“刘佳”与开辟商、中介是否存在利益关联、共谋此事？姚坤状师表明，这点有待观察核实。若开辟商在明知“刘佳”通过虚伪本领诱导购房的环境下、仍然提供所谓的“购房补贴”，大概中介在促成买卖业务过程中，明知“刘佳”的举动存在欺诈性、仍然协助完成买卖业务并收取佣金，则开辟商、中介与“刘佳”属共同犯罪。
姚坤状师建议受害者直接向公安机关报案，要求对“刘佳”及可能涉及的开辟商、中介进行观察，追究其刑事责任。若刑事立案乐成，“刘佳”、开辟商、中介等均构成诈骗，则受害人可以要求排除《购房条约》并退还房款。若此案仅仅为民事纠纷，大概仅“刘佳”构成犯罪，开辟商和中介并不知情、并未参与，则受害者可以提起民事诉讼，要求开辟商、中介退款、退房。
“但受害者上述诉求，可能不会得到法院支持。”姚坤说，“固然《民法典》规定，因受欺诈而签署的条约，受欺诈方有权哀求打消条约。但买房过程中，开辟商、中介并未有任何欺诈举动，受害者作为完全民事举动能力人，两边订立的条约真实、合法、有效，不应被容易打消。”
同时，姚状师提醒：近年来，以恋爱为名的诈骗案件屡见不鲜，尤其是在网络交友平台上。公众应提高鉴戒，避免在短时间内涉及大额经济往来。在涉及大额经济买卖业务时，建议咨询专业状师，确保自身权益不受侵害。
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泉源：大河报·豫视频 编辑：刘惠杰

来源：https://www.toutiao.com/article/7477843128758698508/
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