密法·情况资源审判丨密云法院快速化解涉2597亩农用地纠纷

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随着农村承包地所有权、承包权、经营权分置改革和现代农业的快速发展，农村土地经营权规模流转的征象渐渐增多。但在实践中，因承包方经营不善等缘故原由未能按时缴纳土地流转费引发村民团体诉讼的征象也随之增长。日前，密云法院快速化解涉46户村民的农村土地承包经营权合同纠纷，为2597亩闲置农用地的盘活流转奠基重要基础。
2015年8月13日，某村村民屈某与村经济合作社签订《土地承包经营权出租合同》，约定屈某将其承包的5.7亩土地出租给村经济合作社，租期40年，租金为每亩每年1000元，从第六年开始每五年递增50元。合同签订后，村经济合作社又将土地租赁给某墟落旅游开辟公司，但受各种因素影响，该公司陷入经营不善逆境，对承包土地不绝未予开辟，土地处于闲置状态。自2022年起，该公司未再向村经济合作外交纳租金，合作社也因此无力向屈某等村民支付租金。为维护自身正当权益，屈某向密云法院提告状讼，要求村经济合作社支付承包费39970元。庭审中，村经济合作社承认其拖欠租金的究竟，并表现本村和屈某情况雷同的还有46户，共涉及2597亩农用地。
另查明，2023年8月，村经济合作社曾将某墟落旅游开辟公司诉至密云法院，法院最终判决解除双方签订的《北京市农村团体土地其它方式承包合同》，由墟落旅游开辟公司向村经济合作社支付土地承包金、土地占据使用费用、管理费、山场及果树占据使用费。
密云法院经审理以为，依法成立的合同，受法律掩护。案涉《土地承包经营权出租合同》，系双方真实意思表现，且未违反法律强制性规定，应属有效。本案中，屈某已将涉案土地交付村经济合作社使用，现双方均承认村经济合作社未按合同约定向屈某支付土地流转费的究竟，故依法判决村经济合作社于判决生效之日起十日内给付屈某土地流转费39970元。案件判决后，该村村民以此为参照陆续提告状讼，密云法院依法实用小额诉讼程序进行快速审理，成功化解该批涉2597亩农用地的土地承包经营权合同纠纷。
村民与村经济合作社之间的农村土地承包经营权合同纠纷背后，隐蔽着40多户村民、村经济合作社以及墟落旅游开辟公司三方之间错综复杂的利益关系。在案件审理过程中，法院经观察发现，涉案土地被承包后不绝未得到开辟，恒久处于撂荒状态。该批关联纠纷的快速化解，不光有效保障了屈某等村民的正当权益，也帮助村经济合作社及时高效地收回了闲置农用地，为后续涉案土地的盘活与流转奠基了重要基础，充实发挥了司法对自然资源公道利用和生态情况有效掩护的服务作用。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目标和交易风俗履行关照、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染情况和粉碎生态。
《中华人民共和国农村土地承包法》第九条
承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。
笔墨丨万宇菲 徐昊
编辑丨高嵩
考核丨蒋博东
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原标题：《密法·情况资源审判丨密云法院快速化解涉2597亩农用地纠纷》
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来源：密云法院
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来源：https://www.toutiao.com/article/7444273682421203490/
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