一线都会再放楼市大招 北上深取消普宅和非普宅标准 广州新增投资纳税可入户

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11月18日，上海、北京相继发布关照：取消平凡住房和非平凡住房标准；同一日，广州拟出台入户新政：安居可入户！19日，深圳也公布取消平凡住房和非平凡住房标准。
北京
调解个人购房契税
11月18日，北京市住房城乡建立委、北京市财务局、北京市税务局联合印发《关于取消平凡住房标准有关事项的关照》公布，北京市将取消平凡住房和非平凡住房标准，自2024年12月1日起施行。
《关照》明确，北京市取消平凡住房和非平凡住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外贩卖的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外贩卖的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，北京市实用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
同时，《关照》明确，12月1日前，个人贩卖、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可实用实行。
普通地理解，2024年12月1日起，在北京以及全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不高出140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
此前北京规定，个人购买首套住宅，90平方米（含）以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；个人购买二套住宅，不区分面积，契税税率均为3%。《关照》实施后，假设个人购买面积90~140平方米的首套住房，总价500万元，其契税将从已往的7.5万元减少到5万元，节省了2.5万。
能享受优惠最多的是购买面积不高出140平方米的二套住房的群体，假设总价500万元，其契税将从已往的15万元减少到5万元，减少了三分之二。
上海
取消豪宅税的限制
同一天，11月18日，上海住建委、房管局、财务局和税务局四部门发布《关于取消平凡住房标准有关事项的关照》，明确上海取消平凡住房和非平凡住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房生意业务税收事项。此次政策将自今年12月1日起施行。
（1）关于个人转让住房个人所得税
关照明确，对个人转让住房未提供完整、正确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税审定征税，以转让收入的1%审定应纳个人所得税额。
按照上述规定，上海取消了个人转让非平凡住房以转让收入的2%审定应纳个人所得税额的规定。
其他个人所得税方面的政策未作调解，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生存用房取得的所得，免征个人所得税；住民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继承实行。
（2）关于个人出售住房增值税
根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外贩卖的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外贩卖的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
（3）关于个人购买住房契税
根据《公告》规定，上海实用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、夫妇以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
换句话说，“上海取消豪宅税”了。这一次取消豪宅税的限制，降低税费成本对于豪宅或者改善市场是有很大助力的。
上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，别的一线都会也将跟进，连续出台房地产税收优化政策。
上海取消平凡住房和非平凡住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策，详细来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。
对二套房的减负效应更明显。举例来说，若二套房认购了1000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，直接减少了20万元的契税额。
值得一提的是，上海税收优化政策固然在12月1日正式实行，但不影响11月中下旬的房屋交易，各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。
广州
放宽购房入户条件
11月18日，广州对《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》公开征求意见，此中，对入户文件举行“五合一”整合简化，并对入户条件举行“二宽二增一优化”，包括放宽引进人才入户条件、放宽政策性入户条件、新增投资纳税入户、新增安居乐业入户、优化积分制入户方式。
值得留意的是，此次征求意见稿提出，最近连续36个月在广州缴纳个税额累计20万元以上可申请入户。另外，在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住房且在广州连续缴纳社保满1年可申请入户。
换句话说，广州打响了一线都会买房落户第一枪。
固然现在只是征求稿，但是落实也是八九不离十了。
广州房价并不像其他三个一线都会那么高，番禺、南沙、花都、黄埔、从化、增城这些郊区，颠末这几年的房价回调后，许多房子总价比县城还低，有的小户型甚至不到百万。
而且广州有着大量的低学历小老板，这群人以前都是等候积分落户的，如今买房即可落户，可以预见，接下来广州肯定会迎来一波买房落户潮。
业内人士以为，广州是第一个放开购房入户的一线都会，预计后续购房落户政策或在更多都会中推广。
深圳
取消普宅非普宅标准
11月19日，深圳市住房和建立局网站消息，深圳市住房和建立局、深圳市财务局和国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消平凡住房标准有关事项的关照》，并将于2024年12月1日起施行。
一是取消本市平凡住房和非平凡住房标准。
二是对个人贩卖住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平妥当康发展有关税收政策的公告》（财务部 税务总局 住房城乡建立部公告2024年第16号）有关规定实行。
三是对个人转让住房未提供完整、正确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税审定征税，以转让收入的1%审定应纳个人所得税额。
新闻链接
普宅和非普宅咋区分？
怎么区分普宅和非普宅？既然是取消，为何新政策里还会区分140平方米以上还是以内呢？
首先，明确一个概念。对于平凡住宅和非平凡住宅的定义，当前各地的标准并不完全一致，简单点说，一般容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的，就是平凡住宅。
其次，这一次政策里说的取消，实际上主要是指增值税和个税部门，以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，如今都取消了，只要购买2年以上的，就免征增值税，只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。
既然说取消了，为何收取住房契税还要区分多大面积呢？这就是此次新政策当中的另一个调解的地方。新政策中，契税的收取与面积有关，分为首套房140平方米以内和以上、二套房140平方米以内和以上。不过要明确，这是征税的一个标准，并不是普宅和非普宅的标准，所以大家不要误解。
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据央视新闻、新京报、南边都市报、证券日报

来源：https://www.toutiao.com/article/7439936973198688780/
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