北京地盘盛宴：永安里地块再亮相，年内能否“上架”挂牌？

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年末在即，北京地盘市场迎来多宗重量级地块，除了正在挂牌的向阳“巨无霸”组合地块、海淀功德寺地块以及地处西二环、三环之间的万泉寺地块外，年内第五轮供地清单中，更有堪称“王炸”级别的地块出现。
日前，北京市规划和自然资源委员会（以下简称“规自委”）网站发布了2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，曾在今年第二轮拟供地清单中露面的永安里地块，此次再度登场。
永安里地块坐落于长安街沿线，建国门与国贸之间，地理位置极为良好，堪称“黄金宝地”。然而，该地块何时进行预申请并正式挂牌，目前仍是未知数。
除了永安里地块外，第五轮供地还包括来自三环内玉泉营、向阳三间房以及亦庄河西区的多个优质地块。
而随着第四轮最后一宗供应的万泉寺地块取消未来销售价格限定，令人关注的是，第五批次地块又将采取何种出让方式？这将为开发商带来哪些新的机遇？
永安里地块再度亮相，地面已平整完毕
从地铁永安里站A2口步出，永安里地块马上映入眼帘。地块西侧矗立着双子座大厦，东侧则与华彬国际大厦、北京国际财产中心等CBD商务楼宇群相邻，仅隔一条建国门外大街，便能望见北京建国饭店、秀水街等闻名地标。
在地块现场，新京报贝壳财经记者观察到，该地块附近被围挡圈起，地面已经平整完毕，以待市场开发。
永安里地块附近被围挡圈起，地面已经平整完毕。新京报贝壳财经记者 段文平 摄
永安里地块位于向阳区建外街道，其西侧是双子座大厦。新京报贝壳财经记者 段文平 摄
从地理位置而言，永安里地块无疑是比年来北京出让地块中位置最为良好的一块。
北京市规自委网站显示，向阳区永安里旧城改造项目位于向阳区建外街道，地处东三环内、长安街南侧，紧邻地铁1号线及规划17号线永安里站及建国门外大街，交通十分便利。同时位于第一使馆区和北京商务中心区附近，商业氛围浓重，且周边有丰富的教育、医疗及商业配套资源。
向阳区永安里旧城区改造项目-影像图。图/北京市规自委网站
事实上，这并非永安里地块的初次亮相。早在今年的第二轮拟供应商品住宅用地清单中，永安里地块便已出现，但不停未能进入预申请环节及正式挂牌，详细缘故原由尚不得而知。
从当前第五轮拟供应商品住宅用地清单来看，永安里地块的信息较为有限，用地规模3.47公顷，规划地上构筑面积16.1万平方米，属于F1住宅混合公建用地。而关于详细的出让价格、出让规则等信息，还需等待正式的挂牌公告发布。
不过，根据北京市规自委客岁年初公布的向阳区永安里地块综合实行方案，该地块容积率高达4.63，规划住宅构筑面积约为9万平方米，且构筑限高为100米。非住宅部分则包含社区卫生服务中心、文化展示空间、社区商业设施、特勤消防站等，地块配建较多。
若以每套住宅平均100平方米的面积来估算，该地块大约能建立900套住宅。业内人士认为，鉴于其高容积率、有限的占地面积以及综合用地的性质，在当前条件下，这块地极有可能被打造成超高层综合体，低层用于商业购物、旅店、办公等，高层则规划为住宅类产物。
依附其良好的位置、美满的配套以及高阶的都会界面，永安里地块无疑将受到市场的广泛关注。
环顾该地块周边的住宅项目，多以上世纪八九十年代的老小区为主。附近房产中介人员透露，地块周边房价参差不齐，既有单价六七万元、七八万元的房源，如1996年的丽景苑，目前挂牌单价不到7万，另有永安里中街小区挂牌单价6万多；也有单价高达11万元以致12万元左右的小区，如2016年的次新居中海枫丹公馆。
永安里地块周边二手房房价一览。图/贝壳找房App
新居方面，据克而瑞北京统计，在售麒麟公馆、尊悦光华、新城国际、梵悦108等，销售均价在每平方米10万元至30万元不等，都是销售多年的现房高层公寓。
万泉寺地块取消限价，永安里地块迎来想象空间
除了备受瞩目标永安里地块，第五轮供地还包括了位于三环内玉泉营、向阳三间房以及亦庄河西区的多块优质地块。
此中，丰台区西南郊冷库及周边改造项目位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。项目距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。
另一宗优质地块是来自于向阳区三间房南区的棚改项目，紧邻向阳北路、轨道交通6号线褡裢坡站，交通十分便捷。项目周边不仅邻近多个商圈，另有北京第二外国语学校、中国传媒大学、民航总医院等配套资源。
别的另有经济技术开发区X24项目，位于亦庄河西区，地处南五环外，附近有北京二中经开区学校等多所教育资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套设施齐备。克而瑞北京分析称，目前该地块地点地域内的竞品项目为招商玺，22栋住宅楼的总房源数为972套，停止10月末，网签224套，往前均价7.75万元/平方米。
随着年底渐至，北京地盘市场迎来了多宗优质地块的“上架”，特别是在一系列政策推动市场预期渐渐回升的配景下，这无疑将引发开发商们的激烈竞逐。
值得关注的是，11月4日，丰台区万泉寺村棚户区改造地盘开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地“转正”，其出让公告中并未显示地价上限，也不再设置销售指导价。中指研究院地盘市场研究负责人张凯体现，“这是3年多以来，北京出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。不设置地价上限意味着地盘市场竞争将更加激烈和开放，有助于提升市场的活力和透明度。”
张凯进一步体现，不再设置销售指导价意味着开发商将有更大的自由度去打造符合市场需求的高品质住宅产物，鼓励开发企业选取高品质地盘进行高质量开发建立，有助于推进房地产市场供给侧改革，激发改善性住房需求，符合市场对“好房子”的期待。
这开释出的猛烈信号也为后续的地盘出让提供了巨大的想象空间，尤其是永安里地块。“由于四批次最后一宗供应的万泉寺地块取消了未来销售价格限定，五批次的地块大概率也不会有未来售价的限定。”克而瑞北京如许认为。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，永安里地块是向阳区非常难过的好地，各方无疑都盼望可以大概充分发掘其市场潜力，实现代价最大化，并且可以大概做出一个非常好的产物出来，大概都盼望在指导价上面寻求一种突破。之前由于指导价格的限定，可能未能找到最为恰当的出让契机，随着北京新出让地块政策的适度放宽，大概永安里地块将成为向阳区的一宗“试水”地块。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 杨利

来源：https://www.toutiao.com/article/7433646011114996251/
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