“催买房”无效后，国家动真格？2025年起，房地产或出现两个趋势

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房子还能买吗？2025年，房地产市场会怎么样呢？
近期，国家出台了一系列政策，涉及地方政府、房地产企业和购房者等多个维度，一再放出一个强烈信号：可以买房。
但如今房地产市场的热度已经大不如从前，很多人对买房这件事仍然抱着观望的态度。
社会对房地产认知的种种变化表明，也许明年房地产市场会有两种新的趋势。


政策利好催买房

本年10月17日，城乡建设部、金融羁系总局、人民银行、天然资源部等部委紧张领导齐聚国务院新闻发布会，向社会公众说出了一系列令房地产市场亢奋的新政策。
这套政策“组合拳”从限购、限售、低落贷款利率、低落首付比例等多个角度，打开了房地产市场企稳回升的通道。
这些政策的出台，也让人们看到了国家为了提振房地产市场信心下了很大的决心，前几年政策层面“一刀切”地限制房地产市场操纵的身影好像烟消云散。
国家好像就差对各人喊话：房地产已经到底了，各人赶紧买房吧！

事实上，自从2022年房地产市场开始低迷之后，国家和地方政府层面，一直都在积极实验如何重新让各人乐意买房。
此前，不少三四线城市，基本早已取消了在购房方面的全部限制，答应不必要本地户籍和社保就可以买房，答应低落首套房和二套房首付比例，低落首套房贷款利率等等，甚至对于买房者直接给予几万到十几万不等的财政补贴。
然而，人们好像已经没有了十年前那种一股脑冲进楼市的勇气，利好政策出的越多，各人反而越犹豫，恐怕自己买在“半山腰”上，恐怕房价还会继承下跌。

人们的担心并非没有缘由，2022年开始，房地产代价就在一路走低，不少地方的房地产单价已经回到了2016年之前的水平。
很多在2018年至2022年买房的购房者，直接买在了房价的最高点，有种“高处不胜寒”的感觉。
中国老百姓喜欢“买涨不买跌”，代价的走低，导致房地产贩卖面积也在急速下滑，仅2022年一年就减少了37%。
这就导致了一个恶性循环，房价越跌越没人买，越没人买越跌，市场对于楼市的信心彻底崩溃。
房地产是市场经济的紧张一环，对于中国经济有着极为紧张的支持作用，房地产市场的低迷，导致了很多经济和社会问题的发生。

房地产行业以及上下游的建材、修建劳务、中介服务等行业出现大量职员失业，断供一类的法律问题频发，“烂尾楼”一类的社会问题不断，地方财政也因此吃紧。
因此，地方政府才不断出台一系列政策拯救本地楼市、办来由此产生的问题，国家层面也在本年出台了这一系列重磅政策，试图让楼市振作起来。
种种迹象表明，在让各人买房这件事上，国家是“动真格”了。
仔细研究政策就会发现，国家并非“一刀切”地重振楼市，而是带有很独到的战略眼光，要将未来的楼市拉上一条新的可连续发展的道路。

房地产市场调控更加精准

从过去一段时间出台的房地产新政来看，政策有着很强的“精准性”，表现为“因城施策”，而非不科学的“一刀切”。
中国的经济发展存在区域差别，城市也有一二三四线之分，不同的城市楼市也表现为不同的特点，因此“因城施策”黑白常有必要的。
过去一二线城市由于职员密集、外来人口众多，导致房地产市场需求量很大，房价上涨速度快于天下平均水平，因此，这些城市普遍采取了限购、限售等政策给房地产市场降温。

本年以来，不少一二线城市已经取消了这方面的限制，还答应购房者以更低的首付比例和贷款利率购买住房。
这就让一二线城市的房产更具有竞争力，可以重新激发这些优良资产的投资价值，吸引资金流入，动员本地楼市回升。
与之对应的是，三四线和更低线城市的楼市也遇到了很大的寻衅，本地政府除了同样采取取消购房限制的手段外，还采取了更多有力的手段。

例如在吸引外来人口方面，采取财政补贴和嘉奖，让更多人才乐意来到本地工作生活，对购房者予以一定的购房补贴，先于国家层面低落首付比例和贷款利率，从而动员楼市增长。
不少城市还调整了城市的区域定位，开始承接更多产业的流入，从而吸纳更多人口。
别的，一些城市还开始实验推广“第四代住宅”一类的新型房产，着力于打造绿色、智慧的房地产，让房地产供给端更有竞争上风。

房地产市场供给更加多元

另一个显着的趋势就是，房地产市场的供给表现得更加多元。
过去，“炒房热”让很多人买房时都是“无脑入”，压根不思量房子好不好，住的舒不惬意。很多人买房都是出于投资的目的，并不是自己真正去住，只想“倒一手”。
如今，人们买房显得更为谨慎和理性，对于房子的风致有了更高的要求，因而要拉动房地产市场，供给端也必须着力提拔。
很多房地产开发商都摒弃了以往拿到一块地，就要尽大概多的建造房屋的做法，转而把精力放到提拔房屋风致上。

新建的住房中，高层少了，洋房多了；合理布局的多了，奇葩的户型少了；绿化面积多了，公摊面积少了……
这样的住房确实吸引了不少买房者的眼光。
对于一些刚需用户来说，另一个好消息就是，保障性住房的供给也在加大。
保障性住房是政府主导下的兜底性房产，对于稳固房地产秩序有偏紧张的作用，加大保障性住房的供给，让每个人都有房子住，这是房地产市场的稳固器。
可以看到，保障性住房在市场上占到一定比例之后，社会对于房地产的承认度也会提拔，相关的社会问题会减少，房地产市场得以健康发展。

别的，不少地方政府还加大财政投入，对老城区和城郊地区拆迁改造，并且不像过去一样，大规模新建安置房，而是采取房票的模式，让拆迁户可以自由选择购买住房。
还有的地方，还会由政府收购商品住房，用来安置拆迁户，一方面做到了房地产“去库存”，另一方面也提拔了老百姓的住房水平，提拔了老百姓的幸福感和满意度。
当然，这样做最紧张的效果就是，房地产市场由于资金的流入也得到了改善，市场得以进一步企稳回升。

结语

过去，房地产被很多人当成“稳赚不赔”的买卖，大量的资金流入，让房地产市场非常火热。
而当人们冷静下来后，房地产市场降温敏捷，刚需和改善型住房的需求占据了市场主导，让房地产市场迎来新的寻衅。

可以看到，国家已经把握到了房地产市场的新趋势，出台了一系列利好政策，积极让房地产市场企稳回升，回到健康发展的轨道上。
信赖2025年的楼市会变得更好。
——THE END——

信息泉源：
1.环球网：多部门发布稳楼市“组合拳”：新增大量改造筹划，强化项目融资机制
2.光明网：“四取消、四低落、两增长” “组合拳”推动房地产市场止跌回稳

来源：https://www.toutiao.com/article/7433032416224985639/
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