发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”掉价，房东下了“逐客令”

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近日，居住在北京的王密斯向红星消息反映，因租房后被房东发现其患有晚期癌症，她和丈夫面临被房东宣布单方面排除条约欺压收房，7日内必须搬离的境况。
房东张老师则表现，租户在签订条约时对病情有所隐瞒，如癌症患者在其所租售的房屋内去世，该房屋会被认定为“凶宅”，从而导致市场价值贬损。其可以单方面排除条约，是因租户表现“有权拒绝统统上门看房的行为”，触发了条约约定的违约条例。
张贴在租户门外的“解约通知”
房东带人看房时发现租户患癌
担心租售房屋成“凶宅”
王密斯是一名癌症患者，今年8月12日，为了方便治疗，由其丈夫杨老师签订租赁条约，在离医院几公里外的北京市石景山区老山附近，短租了一套两居室的房子，租期至今年11月11日。
由于该房屋被挂牌出售，房东以低于市场价的5500元/月出租，条件是要求租户配合看房。租房时，双方约定好“甲方低价出租房屋的前提是乙方配合甲方售房，乙方如违背此约定”可作为排除条约的情形之一，被写入了租赁条约。
签订条约后，王密斯与丈夫搬入房内居住。那段时间，一直有中介带买家上门看房。直至八月尾，房东张老师带人上门看房时，发现了一些“状况”。
张老师告诉记者，租户杨老师与其签订条约时，说了是夫妻二人居住，但并没见到他夫人。厥后有一次看房的时间，无意间发现他夫人的头发全没了。
“由于我的家人也有过这种情况。”张老师说，自己的亲人也曾因癌症住院，看到此情况就引起了警觉。于是他单独把杨老师叫出来，对其夫人的情况进行扣问。
张老师表现，其时杨老师也很诚恳，告知了其夫人患癌的究竟。
在得知王密斯的病情后，张老师表现，担心王密斯大概在房中去世，使房屋成为“凶宅”，从而影响出售，提出希望租户尽快搬离。
张老师对记者说：“中介告诉我，纵然房子不是法律意义上的‘凶宅’，但买家广泛忌讳这类房产，房价大概因此下跌50万元至100万元。”此外，他还担忧，如果癌症患者病情发展到不可控制的阶段，大概会出现极端行为，进一步加剧房产的风险。
谈天记录显示，张老师也提出租户可以不提前搬走，但前提是必要杨、王夫妇签一份补充协议，主要约定是如果由于租户缘故原由造成其租售的房屋究竟上成为民间约定俗成的“凶宅”，租房方应赔偿因此而导致房产价值暴跌的丧失。
记者留意到，在房东一方草拟的“租房补充协议”中写道，乙方在签订原条约时刻意隐瞒其共同居住人患有晚期癌症的究竟。
对此，王密斯表现，当初租房时，其丈夫的确没有提及她的身段情况，但这并非租赁条约中的约定内容，也不必要租户自动告知。
上述补充协议中还提到，乙方承诺，在租赁期间，若因乙方及共同居住人的个人缘故原由（包括但不限于癌症恶化而导致的突发死亡或乙方及共同居住人采用其他极端方式而导致的个人非自然死亡事件等），导致该房屋在交易市场中的价值发生明显降落，乙方及乙方直系亲属、或共同居住人直系亲属，需负担因此给甲方造成的经济丧失。
9月2日晚，房东张老师将补充协议发给杨老师。当晚的沟通中，张老师还对杨老师说，客户来看房时请提醒其夫人戴帽子。“明眼人一眼便能相识大概，对于买房人来说还是有些犯忌讳，还请明确。”
9月3日清早，杨老师回复，“我和我爱人重新考虑了您昨天的意见，既然我们的居住对你们造成了困扰，你们也希望我们尽快搬走，那我们就如今找房搬离，应该会在十天之内吧。补充协议可以按照昨天约定的正常签订。”
今后，张老师回复称，“如果你们能在10天之内搬离，这个协议也是可以不签的。我信任10天之内不至于出现什么极端的事件。那咱们就以9月13日为限达成君子协定了。也谢谢你们替我考虑……”
杨老师则向房东表现，13日之前肯定搬离，在此之前，请不要再提及凶宅、意外、死亡、恶化、癌症这些词，由于已经对妻子造成了伤害。
王密斯对记者表现，她和丈夫没违法违约，也没对房东造成任何丧失，拒绝签订那份补充协议。
违约金赔偿及配合看房发生分歧
房东宣布单方面解约
王密斯表现，面临房东的态度，自己和丈夫可以提前搬走，但需房东按照条约约定赔偿违约金。但房东只同意退剩余日期的租金和押金，拒付违约金。
房东张老师表现拒绝，他对记者说道，王密斯夫妇至今未住满一个月。如果退还剩余租金、押金，再赔一个月房租的违约金，等于他们这段时间的房屋居住全部“白嫖”了。
同时，张老师表现，由于租户出现回复消息迟缓等不配合看房行为，特殊是杨老师在沟通中向他表现“有权拒绝统统上门看房的行为”，已经触发条约约定的违约条例。
张老师还提出，对方已经允许9月13日前搬走，厥后又反悔，态度的变化让其以为莫名其妙。
房东与租户的谈天记录截图
双方谈天记录显示，9月3日下战书，杨老师称，“我态度的改变在于你们的行为对我爱人产生的持续性伤害……如果不想把事变聊清楚，那在我们搬走之前，我们有权拒绝统统上门看房的行为。”
张老师回复称，“你要是耍赖，我就正式通知你，我来日诰日去收房。”
9月4日，房东张老师向王密斯夫妇通过微信发送“解约通知”，宣布单方面排除条约，无条件收回房屋。给予租户7天的搬家缓冲期，限9月11日前搬离。
对此，王密斯告诉记者，房东一开始指责他们隐瞒病情，声称这属于违约行为，但其明确告知房东租房时未告知病情不构成违约后，房东便不再以“隐瞒病情”作为理由，而是以“不配合看房”为由，指责租户违约。
王密斯还提出，夫妇两人一直积极配合看房，乃至有时间中午要求来看房都同意了。记者留意到，王密斯向房东发送了夫妻二人与中介的微信谈天记录以及照片和视频等证据，证明其作为租户，一直配合看房。
双方的谈天记录还显示，杨老师也曾抱怨看房次数频仍，影响了他们的日常生存。而王密斯在与房东的沟通中写道，“起租日期8月9日至9月4日，我方配合看房次数13次以上，不配合看房0次。”
房东张老师则回复称，签约的前提就是配合看房，无论有任何分歧都不能成为拒绝看房的理由。“你们已经用非常明确的文字表述称拒绝统统看房行为，和在此之前你们配合看房并无任何关联。”
租户有无实质性的拒绝看房行为发生？张老师并未就此正面回答，只是称对方表达“拒绝看房”这句话时，已经触发了条约中约定的违约条款。
据王密斯提供的图片，9月4日11时许，上述“解约通知”已被贴在其租住的房屋大门外。其中写道：请乙方在接到此通知后于2024年9月11日之前搬离甲方房屋，并将房屋规复至甲方交付给乙方时的状态。甲方退回乙方还未居住的2个月房屋租金。如乙方在9月11日之前搬离，可获取甲方谅解，不扣除房屋押金。如乙方拒不配合搬离，迫使甲方采用欺压本领驱离，甲方将按违约条款扣除房屋押金。
张老师表现，自己是合理合法的收房举措，届时会和有关方面进行沟通，避免发生肢体冲突。
王密斯则表现，自己和丈夫合法租住，如房东单方面违约，需负担违约责任。
状师解读：
仅说过“有权拒绝看房”不能认定违约
对于这一事件，北京市鑫诺状师事件所合资人魏俊玲状师认为，法律没有规定患有疾病的人在租赁房屋时，必要就自己因病存在的死亡风险进行告知，以及就产生死亡风险负担赔偿责任。除非特殊约定，否则隐瞒病情不是导致条约排除的情形。
魏俊玲指出，本领件中的租客表现“有权拒绝”，并不是直接表现拒绝，如果租客目前没有现实拒绝购房人上门看房的行为，条约就尚未到达排除情形。
北京市京师状师事件所徐永兴状师则认为，房屋租赁关系中是否存在违约，最主要的是看条约怎样约定。就本领件而言，双方约定好甲方低价出租房屋的前提是乙方配合甲方售房，房东认为租客曾表现“拒绝看房”而排除条约，必要举出具体证据，如上门看房拒不开门等。如果租客只是说过“有权拒绝看房”这么一句话，但现实上仍接待看房，房东不能据此认定其违约。
徐永兴指出，如果租房条约中对承租人的身段状况没有进行特殊约定，房东以“隐瞒病情”为由提出排除条约，要负担违约责任。但从现实情况看，如果房屋内有人非正常死亡，确实会影响房屋的出租或出售价格，这是客观的市场征象。如果租客在签订条约时如实向房东陈述同居住者是癌症晚期患者，房东大概率不会把房租给房客。因此，如果这一事件进入诉讼环节，租客故意隐瞒其病情这一极端情况也具有肯定的过错，法官大概会根据双方的过错酌情减轻房东的违约责任。
魏俊玲指出，“凶宅”不是法律概念，民间通常是指房屋内曾经发生过非正常死亡事件。具体司法判例中，能否因“凶宅”的缘故原由导致条约排除，也需视具体情况而定。（来源：红星消息）

来源：https://www.toutiao.com/article/7412416926019797541/
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