Top100榜单跃升15位，金融街聚焦焦点都会保持业绩弹性

茫茫雨

2024年，房地产市场依然面临复杂形势。1月17日，国家统计局发布数据，2024年新建商品房贩卖面积97385万平方米，比上年下降12.9%，此中住宅贩卖面积下降14.1%。新建商品房贩卖额96750亿元，下降17.1%，此中住宅贩卖额下降17.6%。
然而，进一步从结构分析，一线都会与二三线都会的地产贩卖价格有所区别，一线都会的贩卖价格有所企稳。2024年12月份，70个大中都会中，一线都会新建商品住宅贩卖价格环比由上月持平转为上涨0.2%，此中上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，一线都会二手住宅贩卖价格环比上涨0.3%，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%；同时，二线都会新建商品住宅贩卖价格环比由上月下降0.1%转为持平，二线都会二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
按照以上数据，国内房地产市场已经有所分化，焦点都会特殊是一线都会更加受到市场的接待，有率先企稳的迹象，而二三线都会仍处于磨底期，与一线都会走向分化。广发证券房地产行业郭镇团队近期发布的研报认为，2025年是房地产行业大盘企稳的关键年，若行业信心连续，焦点都会率先修复，企业尤其是布局焦点的强信用企业谋划体现及估值存在修复时机，关注后续根本面反馈及强信用房企弹性。
从个股来看，广发证券指出，2025年是行业“止跌回稳”关键年，市场大概率从“政策底”过渡到“价格底”，地产企业将迎来根本面驱动估值修复的机遇，推荐具备强投融本领、短期贩卖增速快的龙头企业。
以金融街（000402.SZ）为例，公司在一二线都会已有多年布局履历，并形成了“开发业务+自持业务”双轮驱动的业务发展战略。从开发业务来看，公司地皮储备重要会合在北京、上海、广州、天津、重庆等一二线都会及地区中心都会。2024年，通过密切关注所处地区政策和市场动态，金融街根据市场变化和客户需求，联合项目实际实时调解各种贩卖策略，促进项目贩卖去化和回款。从贩卖结果来看，公司实现贩卖签约额约195亿元，实现并表贩卖回款约110亿元。根据中指研究院贩卖排名，金融街贩卖业绩排名从2023年的行业第66名，2024年提升15名，达到第51名；在自持业务上，金融街的持有物业更会合在北京、上海等焦点都会焦点地区，2024年，公司资产管理业务营业收入、营业利润以及项目出租率根本保持稳固。
金融街按照随行就市的市场化策略，增强产品贩卖去化，出现了亏损，但资金安全更有保障、负债规模有序压降。公司一是在贩卖签约和回款额保持妥当的根本上，严格控制和压降本钱和费用支出，实现谋划活动现金流净额约60亿元，连续6年保持为正；二是，2024年末公司货币资金余额约128亿元，连续五年货币资金余额可以覆盖一年期内到期负债；三是在保障资金安全的条件下，公司有序压降有息负债，2024年末公司有息负债规模较上年减少20多亿元。

来源：https://www.toutiao.com/article/7463349244359868968/
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！