【普法讲堂】楼上住户封装阳台影响楼下采光，楼下住户诉至法院，法院判了

hjjandan

小小阳光房
种点小花
好不惬意
但这天
屋外阳光普照
屋内却不见光
……
改造后的阳台
遮挡邻居阳光房顶
赵女士与谢女士同为某小区业主，两人房屋均为复式结构，系上下邻居关系。赵女士房屋位于1-2层，谢女士房屋位于3-4层，双方房屋南侧窗户为主要采光位置。
赵女士房屋2楼南侧有一处露台，其基于原有结构加装玻璃形成阳光房。谢女士购买其房屋时，3楼南侧为半封闭的钢架结构，在赵女士房屋上方。彼时赵女士阳光房顶不受遮挡，阳光可以透过玻璃照进赵女士房间内。
2022年11月，楼上的谢女士将半封闭钢架结构改为全封闭露台，并新建混凝土地板。楼下的赵女士发现谢女士改造后的露台遮挡了自家阳光房顶，影响了房间内采光。双方多次协商无果，赵女士遂诉至北京市昌平区人民法院，要求谢女士拆除其影响自家房屋采光及日照的加建部分，拆除费用由谢女士承担。
谢女士辩称，自己改造露台时咨询过前房主，前房主体现可以随意更改，且装修时未对露台结构骨架做修改，以为自己对于赵女士任何外窗均无遮挡，不影响赵女士家最低日照标准，不涉及采光侵权。
法院：改造应当以不侵占
他人合法权益为限
法院经现场勘验并审理以为，本案争议的焦点为谢女士是否应当将在赵女士房屋二层南侧露台上方加建的混凝土地板拆除。
楼上的谢女士在改造露台前，楼下的赵女士露台上方安装玻璃顶，光照可通过玻璃顶进入赵女士二层房间内。谢女士在赵女士露台玻璃顶上方新建混凝土地板，导致阳光无法再通过玻璃顶进入赵女士二层房间内，虽然该房间仍可通过南侧的窗户采光，但谢女士新建地板相称于在赵女士二层房间外墙上安装了一块一米多宽的不透光挡板。
团结房屋的朝向、纬度等因素，可以判断该一米多宽的混凝土地板会影响赵女士二层房间的采光，构成对赵女士采光权的陵犯，故赵女士有权要求谢女士排除妨害，将现有的地板拆除。
关于谢女士抗辩称其买房时，前任房主告知可以任意改动，法院以为谢女士的改造应当以不侵占他人合法权益为限。别的，谢女士的改造对赵女士的房屋采光造成影响，使其原有日照标准有所降低。赵女士房屋的日照标准应以其购房时为准，谢女士要求按照最低日照标准判断是否对赵女士房屋采光造成影响，缺乏法律依据。
终极，法院讯断被告谢女士于讯断生效后的30日内，将赵女士房屋南侧二层露台上方新建的混凝土地板拆除。谢女士不平一审讯断提起上诉，二审法院讯断驳回上诉，维持原判，该案现已生效。
法官：严酷遵守修建规范,
正确处理相邻关系
采光权指的是房屋的所有权人或者利用人享有从室外取得适度光源的权利。充足的采光可以保障室内的豁亮度，有助于营造惬意、健康的居住情况。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，制作修建物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻修建物的透风、采光和日照。我国的一些相关修建规范中，对于相邻修建物之间的日照、采光等也有相应规定，比如根据住房和城乡建设部发布的《都会居住区规划筹划标准》，在原筹划修建外增加任何办法不应使相邻住宅原有日照标准降低，既有住宅进行无障碍改造加装电梯除外。
根据民法典相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生存、团结相助、公平公道的原则，正确处理相邻关系。对自家进行装修改造时，应当考虑相邻人透风、采光和通行等便利。施工前双方应尽大概进行沟通交换，就装修筹划、噪声等题目进行提前协商。
装修过程中，要严酷遵守相关修建规范和小区物业管理规定，尽量镌汰施工对邻居生产生存造成的不利影响，碰到题目及时解决。若邻居装修改造行为违反国家有关工程建设标准，导致双方产生分歧，应通过公道合法的渠道反映诉求，正确处理邻里抵牾纠纷。
稿件来源 | CCTV本日说法、中国普法
原标题：《【普法讲堂】楼上住户封装阳台影响楼下采光，楼下住户诉至法院，法院判了》
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来源：青海海北中院
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来源：https://www.toutiao.com/article/7462290324027720230/
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