阿里走了，陌陌走了，望京中产也在卖房离开

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近日，市场传闻在望京驻扎了10年的老住户陌陌科技也将从望京搬离。
随后，这一信息也被在北京市住建委公示的施工允许证信息中得到核实。
陌陌科技新办公室施工允许信息
从本年8月份开始，陌陌在酒仙桥的新办公楼就已经开始装修，如今已经施工3个月，距离搬新家也不远了。
本年5月，阿里巴巴北京总部园区投入使用，1.9万阿里人从望京离开。年底，陌陌在望京的约1000位员工也要离开。
陌陌是望京的“资深老住户”，2014年望京SOHO建成投入使用之后，陌陌很快就进驻入场，这一住就是10年。
只管有人说望京风水不好，但实际上陌陌这10年过得还不错，险些年年红利。公开披露的信息表现，2024上半年，陌陌母公司挚文集团净营收为52.5亿元，归属挚文集团净利润为4亿元。
所以，只能说经营不好怪风水的，还是多找找企业自身缘故起因。

01

陌陌离开的缘故起因，很大概是望京SOHO太空了。
根据世桦嘉润此前统计的数据，2024年一季度望京写字楼市场的空置率为30.2%。望京SOHO、融科望京中心、金辉大厦等地标性的写字楼的空置率也节节攀升。
最新的市场传闻消息，望京SOHO的空置率已经达到了43%。
曾经在望京SOHO办公的熊猫直播、美丽说、触控、百合网、A站、黄太吉、小蓝单车、雪球、映客等众多公司，大部分已经先后搬离。
望京SOHO的租金也随之降落，短短2年内从报价7元每天每平米降到了不超过3.5元每天每平米。
实际上，陌陌选择的新办公地址电子城• IT财产园，租金报价在3-4元左右每天每平米，和望京SOHO如今的租金差不多，但最终陌陌还是选择了搬走。
据中指研究院对典范代建企业代建项目统计，如今约有80%的代建项目代建费率在4%以下。
随着阿里、陌陌等公司搬离，以及互联网创业大潮进入沉寂期，最受伤的实在是前几年在望京买房的业主，和租房开店的商家。
过去几年中，望京变得越来越拥挤，路边停满的车、晚上9-10点下班的大厂人都曾引发附近望京业主的不满。阿里中心附近的住民还曾多次报警，由于在阿里楼下趴活儿的司机们经常由于堵车按喇叭。
但如今的望京越来越空。
望京SOHO楼下的商店只有一层的还算热闹，二层已经曾经满满的餐馆、教培、健身大部分已经闭店。马路对面的保利新荟城，更是险些整层空荡荡的，长期招不到客户，好特卖在此中开店几个月之后都选择了直接闭店。望京小街对面的方恒购物中心商街，“改造”了两年多，至今还没有动工迹象。
有网友说，曾经“下楼遛弯，大概河边走着走着都能遇到路上说这个需求怎么样，向导怎么蠢，不管你去哪里溜达，都能遇到下班人群。”
而如今有滴滴车司机说：已经不爱来望京拉活儿了，打车的人少了很多，万一晚上再遇见一个去回龙观的就太闹心了。
跟着大厂人、互联网人一起离开的，还有一批望京“老业主”们，他们也很受伤。

02

2023年初，望京房价冲出最后一波上涨，但之后就开始大幅下跌。
安居客监测的数据表现，望京二手房挂牌均价从客岁87898元/平米高点，跌至如今的69623元/平米，不到一年半的时间内跌幅达到20.8%。老房子扎堆的花家地板块，更是跌掉了24.3%。
由于望京紧邻四环，实在区位不错，此中有一些次新、豪宅价格相对坚挺，导致团体房价数据的韧性还是被高估了，实际上一些挂牌量大的小区和急售房源贬价更为惨烈。
这是网上流传的一份近期成交房源统计，从中可以看出，房价上升期成交活泼的小户型，如今折价非常大。
望京部分小区新成交信息
曾经单价高达8万/平米的“学区房”（对口花家地实验小学），如今4万多就能拿下来。
数据泉源：链家
很多业主走的时候，实际上对望京恋恋不舍，由于这些年望京建设得越来越好，2条地铁线贯穿，4条地铁经过，机场轻轨马上也要加设望京站。还有北小河围绕，直通奥森的休闲步道，每个方向上都有市政公园。而且望京的商业是散状分布的，固然缺乏大型网红购物中心，但每个板块都不缺体验感好的商街，可以说生存很方便。
可以说，望京很宜居。但财产外流，再加上望京近8年来都没有成规模的新楼盘开发，而相邻的崔各庄、北苑，还有附近的东坝、孙河、后沙峪经过团体规划，不停有新盘推出，吸引了大批望京置换客户，两者叠加引起了望京业主的抛售。
据链家公开的二手房挂牌数据，本年9月下旬至今，全北京二手房挂牌量从14.1万套降落到了13.1万套，团体淘汰约1万套。
但望京板块的二手房挂牌量不降反增。
小栖在7月24日发表的《北京第二CBD，二手房跌成了“洼地”》中有一个截图，当时望京二手房挂牌量为2897套，本日（11月19日），这一数据增加到了2957套，比4个月前多出了60套，数目固然不多，但却表现出一个走势。
而且，向阳北部区域中，只有望京、北苑、小营这3个相邻板块的二手房挂牌量还在上涨，此中，望京是上涨最多的。
7月24日截图，数据泉源：链家
11月19日截图，数据泉源：链家

03

望京楼市曾经炙手可热。2008年之前的“韩国城”，2010年的3个地王，之后的“第二CBD”、互联网创业公司聚集区……
财产不停进驻，望京也得到红利，团体建设加速，最早的“睡城”早已没有踪影，取而代之的是一个环境风雅、职住平衡的新面貌。
但本日的望京，又以这一段的履历给出两个警示：
1、在财产带上的房子更抢手，但财产也有发展周期，也会出现迁移；
2、四周板块的加速开发，会给本板块带来房价的大幅颠簸，特殊是受到置换需求的流动影响。
但回过头来说，望京很好，只不外是有的人不得不离开。

来源：https://www.toutiao.com/article/7438915198481613350/
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