住建部新定调：楼龄满25年的老房子，按新规处理，这些业主要发财

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网友说：我家房子靠近地铁，有烟火气，生活也很方便，就是房龄太老了，都40年了，什么时候能拆迁？
现在的老房子，拆迁也不是不大概，我一朋友三年前拿了八位数拆迁款，如本日子逍遥安闲，拿了钱直接存了死期吃利息躺平。

北京一网友也是，家里拆迁，他家是在四环外，拆迁补偿款是十五万一平，一套小几十平的房子就是好几百万。
房子拆迁让许多人一夜暴富，乐开了花。
可是，为什么又有许多三四十年房龄的老房子还没等来拆迁？

由于，住建部颁发了新政，将对城镇中的老旧小区进行旧改，该关照中明白提出，将对房龄25年以上的老房子进行重点改造。

政策解读：楼龄满25年以上的老房子将按新规处理

根据住建部近期的发布文件相识到，旧改将成为未来老旧小区处理的主要方式。
这次政策特别锁定了2000年及更早建成的老旧住宅小区，即距今24至25年或更早的住宅，将成为旧改的优先改造对象。

这项政策的出台，旨在改善老房子居民的居住环境、提升他们的生活质量，让更多人享受到现代化的生活办法和更安全的居住条件。
这对老房子的业主来说，可是大大的好消息。

老房子不但居住体验得到改善，房产代价也有望随之上涨，这对于房龄长的小区来说，无疑是一个大好事。

不拆迁，主打旧改，会有哪些好处？

大概有些朋友会问，为什么不直接拆迁，而是选择改造？
实际上，旧改相比大拆大建更有上风，不但符合当前经济发展的需求，也能为当局、业主和社会带来更大的好处。

具体来看，旧改的好处主要体现在三个方面：
①减轻当局的财务压力
大家都知道，要是拆迁的话，必要支付巨额的拆迁补偿款，安置费，这些拆迁安置费用都必要当局来负担，而旧改的话，就可以大大低完工本。
旧改采取的是当局、业主、社会资本共同负担费用的模式。

一般环境下，当局只需负担一部门费用，别的部门可以通过社会资金筹集，乃至让部门业主自行负担，这种模式使得当局财务压力得到了明显缓解。
以实际成本为例，如果选择拆迁，光是给拆迁户的补偿费每平方米就高达1.5万元，而旧改则只需约3600元。
这就说明白，旧改要“划算”，省钱多了。
通过旧改，当局节省了开支，又能提升都会面目，简直就是一举多得。

②拉动经济增长，增加就业机会
这次的旧改不像以往一样，只做简朴的修缮工程，它还会涉及到建筑质料、家居配套、景观设计等多个领域，因此能够明显拉动相关产业的发展。
据有关方面报道，目前，天下已经实行了凌驾6万个旧改项目，投资金额高达2.6万亿元。

除了提升小区环境外，这些巨额投资也动员了经济的全面增长。
从就业方面来看，旧改项目可以创造出大量的工作机会。
有数据显示，每100万元的旧改项目就能带来10个直接和30个间接就业岗位。
如许一来，旧改不但让居民生活环境得到了改善，同时也为社会的稳定发展贡献了力量。

③掩护环境，制止资源浪费
旧改相较拆迁另有一个明显上风——节约资源、掩护环境。
拆迁意味着要占用大量地皮资源，还会产生大量建筑垃圾，资源浪费严峻。
而旧改只是在原址上进行改造，最大限度地减少了地皮资源的消耗，不必要重新规划新地块。
有数据显示，仅2023年一年，旧改项目就节约了约16亿平方米的地皮资源，相当于天下耕地的2%，这对于资源掩护、环境可持续发展都有积极作用。
别的，通过改造原有建筑结构，还能减少建筑垃圾的产生，从而更好地实现环境掩护目标。

哪几类业主能从这波旧改中受益？

那么，这波旧改政策到底会让哪些人受益呢？有如下三类业主，看看其中有没有你吧！
①预制板房的业主
起首，预制板房的业主是优先改造对象，这是由于预制板结构的老旧建筑存在有各种安全隐患，承重力差，易开裂，隔音差，维修成本高。
此次旧改政策，针对安全隐患较高的预制板房，会优先辈行改造或拆迁。
这意味着，预制板房的业主们真的有望原拆原建或拆迁。

②楼龄满25年以上的业主
若你家的房子楼龄凌驾25年，那就好了，这种老房子极有大概就在此次旧改筹划中。
在住建部发布的文件中，明白提到了优先改造2000年前建成的住宅小区，这说明房龄较长的小区将成为政策的重点改造对象。

举个例子，北京、上海等多数会的老旧小区，房龄长，办法陈旧，房屋质量不佳。
这次旧改将有用提升这些小区的团体质量，使房屋更加宜居，体验感更好。
这也就意味着，房龄较长的老少区有望抖擞“第二春”，房屋的市场代价也将随之上涨。

③都会核心区的老房子业主
都会核心区的老房子，地段优越，交通便利，配套美满，通过改造后的老房子将代价不菲。
由于保存了原有的地理上风，又能享受到焕然一新的小区环境，所以，不管是自住还是出租，都极具吸引力。

文末总结：
综上所述，此次住建部出台的新政，不但进一步明白了旧改的方向，还为楼龄较长的老旧小区业主带来了利好。
这下住老房子的业主们，通过旧改后，不但能改善生活条件，房产也会随之升值，不得不说，这真是一大喜事啊！

来源：https://www.toutiao.com/article/7433416008808841765/
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