立即实行！存量房贷利率统一下调LPR-30BP！各大行细则出炉！

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刚刚！备受关注的存量房贷
终于即将下调！
国有六大行发布公告
下调时间、方案细节出炉！


重点内容如下：


1、全部银行统一存量房贷利率下调为LPR-30BP；


2、根本确定10月31日前完成统一调解，无需申请，但每个人环境差别，具体要根据「贷款重新订价日」来看；

3、固定利率必要先转为浮动利率，再参与利率调解；
4、二套房也可参与，公寓商铺不能；





以下为几大银行发布的问答细则整理：


1、这次存量房贷利率到底可以降多少？


全部银行统一调解为LPR-30BP。如今LPR为3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，如今统一是3.55%！



这是中国银行本次调解后的存量房贷利率水平。





2、固定利率可以调解吗？


如今可以主动申请转成浮动利率，然后再举行存量利率调解。


3、二套也能调解吗？


首套/二套实行统一调解政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调解北京、上海、深圳有单独政策。）


4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调解吗？


不能。本次调解范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。


5、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调解吗？


不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调解范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷实行利率。


6、如何申请利率调解？


无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操纵细则为准。


7、什么时候举行下调？将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款举行统一批量调解。具体操纵细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
8、如何查询我如今的贷款利率详情？
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。
9、本次利率调解是否收取费用？
不收取任何费用。

10、已办理提前还款的，是否可以批量下调？

区分两种环境：
一是已完成提前还款扣款操纵的，不再举行利率调解。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可举行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调解范围。
10月苏州主流银行最新利率观察如下根据最新观察显示，如今苏州四大行及主流银行的房贷利率为：首套最低2.9%；二套未还清最低3.2%！
苏州最新主流银行贷款利率：


<strong/>
中国工商银行





1
我的住房贷款如今是固定/基准利率订价，这次也可以调解吗？具体怎么操纵？


答：可以。对于当前为固定/基准利率订价的贷款，您必要先主动申请转成浮动利率<em/>，然后再举行存量利率调解。举例阐明，如当前您首套房贷实行固定利率订价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率订价，由于申请转换时的5年期以上LPR<em/>为3.85%,转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调解将统一调解至LPR-30BP。具体转换规则及操纵方法详见我行后续公告。


2
我的住房贷款为二套房贷款，可以举行利率调解吗？


答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款<em/>都可以举行批量调解。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限划一，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量举行利率下调。
如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款经办行。


3
此次利率调解后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？可否举例阐明？


答：如果您的房贷为浮动利率订价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调解为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。
例1
小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调解后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调解前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息<em/>的房贷为例，调解前每月还款约为4688元，调解后每月还款约为4518元，小张每月可节省付出约170元，总共节省利息约6.1万元。
例2
小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调解后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调解前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调解前每月还款约为5502元，调解后每月还款约为5033元，小李每月可节省付出约469元，总共节省利息约14.06万元。


4
我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调解吗？


答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调解范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷实行利率<em/>。


5
我的贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？


答：如果您的贷款在北京/上海/深圳，并且不满意“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调解后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。


6
我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？


答：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调解为LPR-30BP。由于此次利率调解仅调解LPR加减点，并不调解贷款重订价日，并且差别客户贷款重订价日差别（大概是次年1月1日，也大概是贷款发放日），贷款利率在批量调解时大概未重订价，贷款接纳的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种大概，使得存量房贷利率批量调解后大概会有所差别。到了贷款重订价日，贷款举行重订价后，参加此次批量调解的贷款利率将调解至同一水平。


7
我的商用房贷款可以举行利率调解吗？


答：此次存量房贷利率调解只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调解范围内。


8
这次批量调解存量房贷利率，银行收取费用吗？


答：存量房贷利率调解过程中，银行不向客户收取相关费用。



<strong/>
浦发银行


Q


本次存量住房贷款利率调解的范围是什么？
A


本次调解范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。按照《关于批量调解存量房贷利率的倡议》，如果您的房贷利率加减点高于-30BP，且高于地点城市如今实行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限（如有），均在本次存量房贷利率批量调解范围之内。
Q


我的利率能调到多少？
A


如今房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）底子上加减点确定的，对于LPR底子上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调解为不低于-30BP，且不低于地点城市如今实行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。
Q


什么时候可以调解完？
A


每位客户存量住房贷款下降幅度取决于您当前的贷款实行利率、地点城市如今实行的新发放房贷利率政策下限等多种因素。


如今来看，除北京、上海、深圳实行二套房贷政策的住房贷款调解为如今实行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调解为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调解范围内。
Q


怎么去申请调解？
A


我行将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款举行统一批量调解，无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操纵细则为准。
Q


在哪里查询我的房贷利率？
A


Q


从前已经付出的高于调解后利率水平的房贷利息是否可以返还？
A


此次调解存量房贷利率不溯及既往。

招商银行


Q1

本次存量住房贷款利率调解的范围是什么？
本次调解范围为符合《中国人民银行公告〔2024〕第11号》（以下简称《公告》）和《关于批量调解存量房贷利率<em/>的倡议》（以下简称《倡议》）要求的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款<em/>。
Q2

我的房贷利率能调到多少？
按照《倡议》要求，对LPR（贷款市场报价利率<em/>）底子上加点幅度高于-30BP的存量商业性个人住房贷款，将其加点幅度调解为不低于-30BP，且不低于地点城市如今实行的新发放商业性个人住房贷款利率<em/>加点下限（如有）。
Q3

如何申请利率调解？
为便利您的操纵，对于符合批量调解要求的存量商业性个人住房贷款，无需您提出申请，我行将主动举行统一批量调解，具体请以后续发布的操纵细则为准。
Q4

什么时候举行利率调解？
我行正在积极开展相关准备工作，预计将在10月12日发布具体操纵细则，并在10月31日前完成存量房贷利率批量调解工作。
Q5

如何查询我如今的贷款利率？
您可在招商银行App“我的贷款-贷款记录”中点击对应的贷款举行查询。
Q6

哪些类型贷款不在本次调解范围内？
个人住房公积金贷款、组合贷款<em/>中的个人住房公积金贷款、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《公告》和《倡议》要求的个人贷款，不在本次调解范围内。

交通银行




交通银行关于存量住房贷款利率调解
客户问答（一）


01
本次存量住房贷款利率调解的范围是什么？
本次调解范围是存量商业性个人住房贷款<em/>（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款<em/>中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。


02
我的利率能调到多少？
如今房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率<em/>）底子上加减点确定的，对于LPR底子上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调解为不低于-30BP，且不低于地点城市如今实行的新发放商业性个人住房贷款利率<em/>加点下限（如有）。



03
什么时候可以调解完？
我行正在抓紧落实存量住房贷款利率调解的准备工作，预计将在10月12日发布具体操纵细则，并在10月31日前完成。



04
怎么去申请调解？
我行将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款举行统一批量调解，无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操纵细则为准。



05
怎么查询我的房贷利率是否已经调解乐成？
我行将在10月31日前完成批量调解，您可前往交通银行手机银行App检察调解结果。如您还未下载我行手机银行，可以扫描下载安装，二维码请见下方。



06
从前已经付出的高于调解后利率水平的房贷利息是否可以返还？
暂不支持。此次调解存量房贷利率不溯及既往。




中国银行




问
哪些房贷产品在本次调解范围？
答：本次房贷利率调解针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调解范围之内。


问
首套、二套房贷款调解是否有区别？
答：除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调解对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则举行调解。


问
本次房贷利率调解是否会一并重订价？
答：本次房贷利率调解不涉及LPR重订价，仅对利率加减点举行批量调解。


问
我的房贷利率会降到什么水平？
答：如您的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调解为LPR-30BP；
如您的房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调解为LPR-30BP;
如您的房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则您的房贷利率将统一调解为当地房贷利率政策下限（如今，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP）。


问
我是否必要提供申请材料？
答：您无需提供申请材料，我行将于10月31日前统一举行批量调解。


问
我的房贷利率什么时候能够调解完？
答：我行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调解，您可在此之后通过我行手机银行查询您的最新贷款利率。



兴业银行






兴业银行已于9月29日在兴业银行微信公众号发布《兴业银行关于批量调解存量住房贷款利率的公告》。不少小伙伴提出了疑问，小兴网络了大家最关心的问题，如今来为大家做第一轮解答啦！


一、本次存量住房贷款<em/>利率调解范围涵盖哪些贷款？我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷，能调吗？


“小兴”：本次存量房贷利率调解只针对存量商业性个人住房贷款<em/>和存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，住房公积金贷款、组合贷款<em/>中的住房公积金贷款部分、购买商铺/商住两用房等商业用房的贷款均不在此次调解范围内。


二、我的利率能调到多少？


“小兴”：每位客户存量住房贷款利率的调解幅度取决于您当前的贷款实行利率、地点城市如今实行的新发放房贷利率政策下限等多种因素。如今来看，除北京、上海、深圳实行二套房贷政策<em/>的住房贷款利率调解为如今实行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区（首套、二套及以上）以及上海的首套存量住房贷款利率都可以调解为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调解范围内。


三、具体啥时候能调？


“小兴”：我行将按照金融管理部分相关要求和倡议举行调解，预计将于2024年10月12日发布具体操纵细则，2024年10月31日前对存量个人住房贷款利率实施批量调解。


四、我的利率能调，必要怎么申请？要提供啥资料？


“小兴”：您无需提出申请或提供材料，我行将于10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款利率举行统一批量调解，为您提供高效便捷的服务，具体请以后续发布的操纵细则为准。


五、我怎么才能知道我的房贷利率有没有调解乐成？


“小兴”：我行将于10月31日前实施批量调解，调解完成后，将以短信等情势关照乞贷人，后续您也可以通过兴业银行手机银行检察调解结果，如您还没安装我行手机银行，可以提前扫描二维码或登录我行官方网站下载安装。二维码见下方。


六、此前已经付出的高于调解后利率水平的房贷利息可否返还？


“小兴”：暂不支持，此次存量房贷利率<em/>调解不溯及既往。

七、我的房贷当时是按二套房利率发放的，如今已经满意首套房贷款政策，叨教还可以申请变成首套房利率吗？


“小兴”：可以。这里也提醒您，对于除北京、上海、深圳以外的大部分地区，实行二套房政策的存量住房贷款利率也将于10月31日前统一批量调解为不低于LPR-30BP，与首套房贷政策划一，可以不消申请调解。北京、上海、深圳三个城市的客户，如已符合地点城市现行首套房贷政策，可申请调解。

感谢您一直以来给予我行的鼎力大举支持！后续“小兴”将一连解答大家关注的热点问题。
来源：兴业银行 601166

来源：https://www.toutiao.com/article/7424029037377143322/
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