王石再次预测房地产走向，前两次都准，这次大概率又是对的！

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已往二十年，房地产市场经历了辉煌的“黄金期间”，现在“跌跌不休”有几年了。
楼市大佬王石又出来预测了，前两次都准，这次大概率又是对的。
2016年王石提出"房住不炒"，当时多少人嗤之以鼻，2018年他喊话"活下去"，当时很多人还觉得他是在危言耸听。

现在，王石再次发声，预测楼市走向，行内人估计，他大概率又是对的。
王石预测

①房地产要调整多年才能恢复
王石在多次采访中明确指出过，房地产市场正在进入一个深度调整期。
现在调整已经有几年了，房价也险些跌了一半。

但只要收入和就业没有明显改观，各人对未来的预期没有改变，楼市预计还将持续下行。
普通购房者，可以观察和等待时机，暂时不要过度乐观大概盲目入市，以免带来巨大的经济损失。

②行业迎来大洗牌
房地产行业可谓是“良币”驱逐“劣币”的典型例子，行业迎来大洗牌，以前的“老大哥”全体消散，三年河东变河西。

王石指出，明后年，房企将出现南北极分化，那些负债率过高、缺乏焦点竞争力的企业将面对休业或重组，而谋划稳健、注重质量的企业将得到更多市场时机，优胜劣汰是行业发展的必然经历。
未来的楼市将不再是“全部人都能赚钱”的盛宴，只有那些真正具备竞争力的企业才能够生存下来。

③房地产“软着陆”
王石以为，房地产肯定会是软着陆，而不是硬着陆，硬着陆的风险太大了，“哐当”一下房价降到位，反倒没人买，最后开发商的房子卖不出去。
以是房价不是一起暴跌，而是逐步地下跌，软着陆，要体现一个”慢”字，这样房价逐步跌，老百姓逐步买，房子就到了普通老百姓手里。

楼市近况

王石的预测并非空穴来风，从当前的数据来看，楼市确实是处于这样一个状态。
以下几点数据显示，市场需求和供给之间的失衡正在渐渐显现。

①楼市“井喷式”需求已过
已往十年，中国经历了世界历史上规模最大的城镇化进程，1.4亿农村生齿迁入都会。
2023年的官方数据显示，常住生齿城镇化率已经到达了65.2%，这意味着大规模的城镇化已靠近尾声，房屋需求的峰值也随之已往。
未来，楼市不再见有已往那样的“井喷式”需求，市场进入了一个安稳乃至渐渐下行的阶段。

②早先房价涨幅过大
20年前，房价还很自制，而现在，很多都会的房价翻了10倍以上，涨幅远超住民的承受能力。
一二线都会房价几万十几万一平米，中小都会也要过万，18线小县城都要好几千一平方米。
这样的代价超出了大部分购房者的生理承受范围，就拿现阶段被腰斩的房价来说，照旧过高了。

③购房的人正在淘汰
生齿出生率降落同样对楼市带来了巨大的压力。根据2023年的数据，出生生齿仅为902万，比2016年淘汰了近50%。这意味着未来的购房需求将显著淘汰。
随着老龄化社会的加快，年轻人以后可以选择继续父母尊长们的房产，购房不再是“刚需”，房价也面对着下行的压力。

普通老百姓要做好两大准备

面对楼市的调整，普通人也需要做好两方面的准备，以应对未来可能发生的变革。
①房价南北极分化
随着生齿增速放缓，多数会与小都会的房价分化将愈发明显。
超一线都会如北上广深的房价仍会保持相对稳固，而三四线都会的房价大概还会大幅降落。

生齿流动趋势显示，越来越多的年轻人选择定居在新一线都会，如武汉、成都等，这些都会在吸引人才的同时，也支撑了本地的房价。
而三四线都会由于生齿流失，房价不免继续下跌。
因此，普通人如果在小都会拥有多余的房产，大概是时间思量把房子卖掉，趁着一线和新一线都会放开限购，可以将资源会集在更有增值潜力的地域。

②改善房需求爆发
未来几年，改善型房子或将成为主要购房动力。
随着老旧小区房龄的增加，居住体验渐渐降落，另一方面，高层、超高层住宅在多年后，维护成本也在不断攀升，电梯、消防等设施老化，让住高层的业主变得苦不堪言。
这群人为了改善自己的居住情况，将会置换房产，选择一些低密度的多层住宅，那些物业管理好、配套设施美满的高端小区，将是最受欢迎的房源。

文末总结：
王石的预测能够一次次应验，靠的是他对行业的深刻明白和对政策走向的准确把握。
未来的楼市，既有风险，也蕴含着机遇，普通人买房肯定要保持理性，别容易跟风。

来源：https://www.toutiao.com/article/7422214313479356937/
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