现在卖掉房子，是"聪明"照旧"蠢"？老手人一语道破原形，明确了

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说到现在的房子是卖掉好照旧留着好，同意和不同意的大概是一半一半吧！
市场风云幻化，房地产的形势变得愈加复杂，让人难以捉摸。
有人觉得房地产的黄金期间已经竣事。
但也有一部分人相信，市场大概会再度复苏。

在这种环境下，很多手上持有多套房子的家庭都在考虑，是要早点脱手卖掉，照旧不停死守着等涨？
关于这个问题，有老手人说破原形了，我们来看看。

房地产市场已踏入连续性低谷阶段

现在卖房是聪明照旧蠢，起首须要相识房产市场为何会进入目前的低谷期。
这背后涉及了多个因素的叠加效应，主要是以下这几点。

①老龄化、生齿出生率下降问题
“老龄化”，起首就是一个不能忽视的问题。
老年生齿的比例逐年增加，已经激增至3~4亿。
而这一群体大多都有自己的房子了，购房需求低，以是他们不会再买新房。

与此同时，出生率下降，也使得楼市需求下降。
这种生齿布局的变革，是推动房地产市场进入低谷的重要因素。
以是，别说开发商拿了地不建了，就算是原来库存的老盘子都没有人买。

②炒房投资客退出
已往，房地产市场火爆的一个缘故原由离不开炒房者的涌入。
房价一路飙升，很多人赚到钱了。
但随着“房住不炒”逐渐实施，限购、限贷、限售等房产政策收紧后，让谋利性购房的空间越来越小，靠买房赚钱的模式渐渐失去了吸引力。
于是，很多炒房客退出房地产，转向了其他领域，导致房价纷纷下跌。

而且，中国人广泛有种“买涨不买跌”的心理，大家都观望着，于是，房价一路连续走低。
③刚需购房需求减少
除了投资者的退出，刚需购房的需求也在逐渐减少。
这几年，由于口罩的缘故原由，很多人的收入减少，有些还失业了，根本没钱买房。

另有，现在的年轻人不再像上一代人那样执着于拥有一套房子了。
他们以为，如果每个月要还大额的房贷还不如直接租房住。
由于，在他们身边就有很多人就算是省吃俭用，也交不起房贷，每天生存在焦虑与痛楚之中。

现在卖房是聪明照旧蠢？

在当前市场环境下综合来看，卖掉多余的房子大概是最正确的，主要缘故原由有几点。
①房屋空置率高
有数据显示，国内有大量的房子处于闲置状态，没有发挥出其应有的代价。
空房越来越多，已经严肃过剩了。
对于手中有多套房产的人来说，这些空置房不仅没有收益，还须要缴纳日常的维护成本，如物业费，取温暖费等等。
因此，在市场低迷的环境下，卖掉多余房产换成钱，是最明智的。

②保障房的快速推进
全国各地都在大力推进保障房的建设，来满足低收入家庭的住房需求。
这一举措，在一定程度上分流了市场对商品房的需求。
加速推进的保障房包括有经济适用房、廉租房、安置房等等。
这些房子供应量的增加，进一步萎缩商品房市场的需求，房价继续下跌的可能性还会增大。

因此，将手里的房子脱手，大概真是一件好事。
③要交房产税
对于有多套房子的家庭，是须要交房产税的，详细税率是多少，要看房产税征收对象所在城市政策的详细内容。
有位朋友家里每年就要交20多万的房产税，以是，房价下行时期，对很多家庭来说，这种税费也将是一项极重的负担。
如果卖出多余的房产，就可以大大减轻财务压力了。

手上持有好几套房，怎样规避市场风险

房子多了也烦恼，当前，想要规避市场风险，差别地域、差别范例的房产要区别对待，由于未来的升值潜力和市场需求可能会存在巨大差别。
①一二三线城市的房产
一二三线城市或热门城市的，用不发急着脱手。
就算市场最低迷，这种大城市的房子依然有较高的保值和增值潜力。
这些大城市经济发展快，生齿流入量大，住房需求长期存在，房价的下跌空间有限。
因此，虑等待市场复苏才更明智。

②四五线城市的房产
如果是在四五线城市，环境可能不一样。
这些城市的生齿流出较为严肃，房屋供应量大，市场需求较弱，你挂在市场上卖就知道有多难了，房价下跌的风险高，尤其是在保障房政策逐渐推进的背景下。
因此，这一类多余的房产可以实时脱手，要有壮士断腕的刻意，割肉就割肉吧，以免造成更大的丧失。

③小城市的房产
而那些18线小城市的房产，房价差不多已经跌回了七、八年前，再卖就没须要了。
小城市生齿少，现在房价低，再贬价也卖不掉。而且，城市化进程不断加速，越来越多的农村人都要进城买房。
另有一部分人是原来在大城市打拼，又返乡创业的，在附近的小城市买房置业，是一定之路。

以是，对于这种小城市的房产，现在急也没用，该住住，该租租，等待机遇。
文末总结：
买房卖房，盲目跟风或冲动，都会带来很大的丧失。
以是，理性对待，以免刚卖掉就痛恨，到时候再心痛也没用了。

来源：https://www.toutiao.com/article/7408544599347593754/
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