女子购买2套法拍房，物业拒不办入住！“你从法院那买的房子，就找法院去”

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“我通过咸阳市秦都区人民法院法拍，取得了当地紫裕兰亭小区三套房产的所有权，办了房产证。然而，到物业办理入住手续时，却说没有开发商的通知，物业不能开通水电气。”陕西咸阳市的郭密斯向媒体投诉说，为此她找到区法院和区住房物业事务中心，问题难以办理。
业主：法拍了房子，办了房产证
到物业办理入住手续遇阻
郭密斯先容，2023年9月她在网上看到，咸阳市秦都区人民法院对当地紫裕兰亭小区的多套房产进行法拍，当时本就打算给自己和父母购置房屋的她便参与了这场法拍，终极以每平方米单价低于市场价1000元左右的代价拍得了3套房产。

3套房产的成交确认书
郭密斯向记者出示了这3套房产的成交确认书，显示司法标的物处理单位为咸阳市秦都区人民法院。“之后法院那里协助我办理房产证，并把房子钥匙交给了我。”郭密斯说，“3套房子都是毛坯房，没人霸占，是法院直接从开发商手里查封后抵押拍卖。”

2024年4月，气候转暖后，郭密斯准备着手两套房子的入住装修。“我去物业准备交装修押金、开通水电气、办理收房手续，却被告知他们须要接到开发商的通知，没通知办不成收房。”这让郭密斯非常担心。
物业：开发商之间存在纠纷
接不到通知无法办理
9月6日，记者陪伴郭密斯一同前往紫裕兰亭，见到了相关物业财务工作职员。

据物业职员表明，该小区虽然是陕西裕源房地产开发有限公司开发，该公司和其他单位存在经济纠纷，终极被秦都区法院冻结了部分仍未交易的房产，并进行司法拍卖。但当初开发这栋楼盘系分公司出资，总公司并未参与。“没接到分公司的通知，我们这边确实没法给郭密斯办理收房。”物业职员说。随后，郭密斯称该物业财务职员也系开发商分公司的财务职员，对方并未否认。

当着记者的面，该物业财务职员拨打了开发商分公司负责人电话，对方未接听。随后，记者多次拨打该电话，仍无人接听。

记者上网查询，发现现在陕西裕源房地产开发有限公司共涉及被实验总金额2亿元，限定消费令多达82条。

据该物业财务职员先容，该小区约1000户，此中100套房产处于未交易被法院冻结状态，并对郭密斯说，“你拿的房产证没用，我这面只认开发商（分公司）的通知，开发商让我办，我就给你办。你从法院那买的房子，那你就找法院去（办理）。”
实验局：物业公司非实验主体
拒绝办理入住手续业主可起诉
无奈之下，郭密斯当着记者的面拨打了秦都区人民法院实验局处理此事的法官。“按照规定，法院协助你腾房，办理房产证，把钥匙交给你，我们的职责就结束了。”该法官说，“现在是物业公司不给你通水电气，实验局受理的实验案件主体是开发商，不是物业公司。”

据该法官表明，法院也约谈了物业公司相关负责人，想法调和，配合通过法拍取得房产的业主办理收房手续，但由于物业公司非实验主体，法院实验局无权接纳强制措施。

他发起道，法院已经协助郭密斯办理了房产证，房子的所有权就归属于她，物业应该配合业主收房。现在物业不配合属于侵权，发起郭密斯对物业的侵权行为另行起诉。有了讯断书，实验局就可以接纳强制措施。

郭密斯持有的房产证
郭密斯拿到了房产证，理所当然就属于业主，物业不给业主通水电气，相关职能部门作何回应？郭密斯说，此前她找了职能部门，工作职员也说没办法。

记者接洽咸阳市秦都区住房物业事务中心相识情况，相关负责人称，郭密斯的事变他们知晓，但也确实没有好办法办理。

“郭密斯投诉到我们这后，今年7月份我们给物业公司下发了整改通知，责令他们3日内配合业主办理收房相关手续。但对方拒不整改，我们还约谈了物业公司负责人，仍拒绝整改。”

相关负责人称，“我们没有行政执法权，只能行业内部管理，筹划将该公司拉进物业黑名单。进入黑名单的物业公司，会影响评级招投标等。”

律师：物业若仍不实验讯断
恐触犯《刑法》

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：房主办理了过户、领取了房屋钥匙，本可以顺遂入住，但是因现在物业不给开通水电气，导致难以入住尴尬地步。实验局表明称，实验局只负责交钥匙、腾空房，并不保障物业开通水电气，这一表明并非无道理。物业不开通水电气，是物业与现房主之间新产生的纠纷，物业这一活动属于明目张胆的违法侵权行为；实验局只能调和物业开通水电气，对物业没有强制实验权。

赵良善表示，如果实验局对物业调和无果，此问题也并非无解。针对物业不给现房主开通水电气的违法行为，现房主完全可以将物业告上法庭，诉请物业克制侵权、履行开通水电气之义务。讯断收效后，如物业不实验讯断义务，现房主可向法院申请强制实验，法院可对物业及实在际控制人接纳强制措施，好比罚款、司法拘留等。如若情节严重，物业的现实控制人还大概触犯《刑法》第313条规定，涉嫌拒不实验讯断、裁治罪，面对三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。届时，法院实验局可将此案移送公安机关，追究其刑事责任。

赵良善提醒，买房人购买法拍房时要谨慎，尽量多方相识法拍房的实情，不妨实地查看，多向左邻右舍相识法拍房的遗留问题，探究是否存在拖欠物业费、水电费等问题，进而排查隐患，消除后顾之忧，省得踩坑追悔莫及。
泉源：华商报大风新闻 记者 谢涛

来源：https://www.toutiao.com/article/7411911116773491212/
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