大局已定？我国楼市呈下滑趋势，未来50%的家庭，或将面临4大困难

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前言

随着经济的高速发展，中国人对于资产投资具有着守旧思想。
大多数中国人面临积攒下来的资产，都比力喜好购买房子，以为房产保值或具备极高的升值价值。
前20年的房价上涨非常快，尤其是一线都会能翻好几倍，一套房子就得几百万。

而那些房地产商牢牢把握大众生理，赚得个盆满钵满。
可没想到，一直上涨的房价，竟然会在近几年出现连续走低态势，一些房地产公司甚至出现暴雷。
面临这种状况，未来全国快要一半的家庭，将要面临以下4大困难。

困难一：财产缩水

在房地产发展的黄金时代，很多中产家庭喜好将买房子作为一项投资，保持财产的升值。
这就导致一部分人手里拥有多套房产，甚至有些极度的人手里只有房子，没有其他的资产，就连现金都只够维持生存。
如果是自住房子，那当然没有什么太大影响，但这些用来投资的家庭，资产将会面临较大幅度的恶化风险。

而且，持有多套房产的人如果想要将房产变卖出去，也不是特别容易。
由于受到房地产大环境影响，一手房子代价已经适中，二手房的性价比就不高了。
房产价值大幅缩水的环境下，家庭财产减少，可能会影响整个家庭的斲丧支出状况，以及资产负债状况。

如果影响非常严重，甚至还可能会减少家庭的斲丧支出。
由于在一些地区的房价已经必高峰期下跌了三成以上，也就是说一个家庭如果将全部资产用来投资房产，他们面临的是在物价上涨的过程中，手里可变现的资产却缩水了30%。

这简直比去投资商业产品带来的丧失比都要高得多。
在某交际平台上，有位收奢侈品牌包包的博主，就遇到了一位非常具有投资头脑的美女。
据了解，这位美女在毕业之后，父母给了她200万在成都买房子。

但她以为家里的房产特别多，根本不须要再购买，于是她任性的将手里的钱用来买喜好的奢侈品包包。
结果，两年后父母催着她将房子买了。买包过瘾后，她将买的包包带到了奢侈品接纳店。

一算之下，二手接纳下来，200万的包包加上手表，一共亏损了20多万元。
就在博主为女孩捏把汗时，女孩却说：“没关系，当初看中的那套房子也降价了50万左右。”

这番操作下来，让博主感到无比震动，合着两年内，奢侈包包也背了，房子也买了，还能剩下30万左右，可真是一次良好的投资思绪。

从这个视频里，不少网友对于房价下跌，也发表了很多感悟，而它确实导致了拥有很多房产的家庭资产严重缩水。
困难二：房贷压力

上面我们说了将买房当成投资的家庭，面临的一大困难，而下面这个困难，就是只拥有一套房产，还不是全款购买的家庭，所要面临的困难。
很多人可能会以为，现在买房子的压力实在太大了，房价上涨翻倍。
如果是在以前，房价低，那买房子岂不是特别轻松。

事实上，并非云云，如果从房价和收入的角度来说，不管在什么时间，买房子的压力都是特别大的。
现在全款买不起的人，十年前也买不起。
但确实现在买房子要比之前的难度更大，由于房价与个人收入的比例过大。

在房价与收入不合理的比例下，平常家庭如果想要全款买房子，那是根本不可能的。
幸亏是买房是可以向银行申请贷款的，降低了刚需买房家庭的压力和困难，但是随之而来的是沉重的贷款负担。
根据观察表现，全国大概有2亿家庭贷款买房，个人住房贷款余额达到了31.15万亿。

大部分家庭的房贷，可能会须要一家人来还贷，年轻人的收入和斲丧能力有限，以是很多人的房贷照旧要靠着父母的补给。
这些家庭的还贷能力有限，就会办理10年以上的贷款年限。

了解贷款的人应该知道，房贷年限越长，利息就越高，再加上贷款的总基数很大，盘算下来，利息是一笔不小的数目。
而且在2017年、2018年左右贷款的人，房贷的利率已经凌驾了5%。
拿出盘算器盘算一下，你就会发现买一套房子的利息，就快与购买房子的本金持平了。

现在房价下跌的状态，对于这些贷款的人，心里是更加烦恼。
首先辛苦还贷的房子贬值了几十万，但身上背的贷款却一分没少。
其次本身购买房子就已经付出了极高的利息代价，再加上贬值的代价，可能跟原来全款买套房子的代价一样了。

以是，这些身上有房贷的人，可能会去银行协商调整利息。
如果银行同意还好，倘使无法调解，那么就便是纵然把房子卖出去，这套房子的代价都不富足还清银行的贷款。
以是背负房贷的人，面临这样的困难，心里可能压力要更加大。

困难三：租房、卖房

拥有多套房产的家庭，看到房产状况云云，可能会做出大量抛售房产的征象。
但是，现在的房产贩卖压力很大，尤其是年轻人的收入不乐观，他们对于房子没有像父母辈的“刚需”性。

买不起房子，他们会选择租房子住，新的楼盘商的贩卖压力就已经很大了，这些二手房子更是没有竞争性，二手房变得有价无市。
当然，房主可能高价买入，再加上装修，实在不乐意亏太多钱，房子给出的代价高，让刚需购买者望而却步。
纵然是降价出售，对于一些人来说，他们更加乐意选择买新居子。

这些不乐意降价出售的房主，只能将房子给租出去。
但这个要看当地的发展水平，如果是一线都会租房需求高，租金是一笔客观的收入。
可如果在小都会，很多年轻劳动力都去往了大都会，当地人基本上都有房子，租房需求低，房子很难租出去。

困难四：维护房子费用高

最后一个困难，是房子的维护本钱。
购买下来的房子，纵然不用来居住，每年也会产生各种费用，例如物业费、设施维护费用等等。

如果是在平常小区的房子还好，物业费一年可能也没有多少钱，但如果在高档小区，一年的物业费就几千块钱。
如果有五套房子，每年就会丧失几万块钱，几年下来，也是一笔不小的斲丧。

总结

无论房地产未来趋势如何，都不要过于焦急。
如果手里已经有很多房产的人，已经很令人倾慕了，只要规划好资产分配，依旧可以成为不错的投资。
而那些没有买房子的年轻人，对于现在不稳定的房产厘革，如果不是刚需，选择租房子也是一种不错的选择。
毕竟，买房子是人生大事，须要审慎考虑。
信息来源

中国经济消息网 2024-08-20：7月房价下行趋势仍连续 业内：等待更大政策力度

大众日报2024-08-15：风口智库｜新居、二手房代价环比降幅收窄，业内等待“更鼎力大举度地办理楼市下滑问题”

楼盘网2020-10-10：2亿家庭有房贷，贷款余额达31万亿，房价下跌阻力巨大

海报消息——2024-08-27《“太快乐了！存量房贷利率从4.2%降到2.85%！”如何操作？

来源：https://www.toutiao.com/article/7408145751546610216/
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