美联储降息大动作，中美金融战闭幕，中国楼市股市随之动荡，老百姓将何去何

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在当今复杂多变的全球经济格局中，美联储 9 月份降息的大概性日益增大，这一信号仿佛预示着连续多年的中美金融战即将落下帷幕。在这场没有硝烟的战争中，我国的楼市、股市和汇市遭受了巨大的冲击。



回想起疫情时期，很多人满怀期待地以为，疫情结束一切都会好起来。然而，当历时三年的疫情真正结束，各地纷纷解封后，人们的生存并未如预期般优美，反而面对着更多的窘境。直到此时，各人才恍然大悟，原来这些年对我们工作、就业、收入和消费影响最大的并非疫情，而是中美金融战。



白头鹰妄图依附美元加息周期，击垮我国的房地产、股市和汇市，致使房价下跌、股市受挫，就业、收入与消费也受到了严重冲击。于是，人们又将希望拜托于美联储降息，期待中美金融战的结束能带来经济的复苏，楼市和股市的上涨。

但现实真的会如此优美吗？美联储降息后，我国的房价和股市就一定会上涨吗？
起首，我们必须明白，若美联储降息，对于我国的楼市、股市和经济而言，无疑是一大利好。资金回流会在一定程度上推高人民币资产代价，这是毋庸置疑的。但我们也不能过于乐观，美国会轻易坐视国际资源大量流入我国，为竞争对手的发展助力吗？答案显然是否定的。

就股市而言，尽管中美金融战给其带来了负面影响，导致股市处于低位。但我们必须苏醒地认识到，股市的本质是为企业融资，而非让每个人都能从中获利。投资者应保持理性和客观，避免盲目跟风。

再看房地产市场，美联储降息对我国房地产发展简直是个好消息，毕竟中美金融战这只 “黑天鹅” 的威胁得以减轻，资源外流的担忧也相应减少。然而，我们也不能忽视国内房地产市场的近况。

我国房地产市场已经发展了二十多年，城市化率已到达 65% 左右。虽然与发达国家 80% 多的城市化率相比，仍有一定的发展空间，但住民最根本的居住需求已根本得到满意。

在当前形势下，大概只有一二线城市的核心位置的房子还具有增值保值的潜力，而大部门地区的房地产市场已难以重现昔日的辉煌。

有人鼓吹，只要美联储进入降息周期，我国房价就会开启新一轮上涨。但这种言论切不可轻信，他们要么是为了蹭流量，要么是企图忽悠未购房的人赶紧贷款买房。对于平凡大众而言，若非刚需或改善型需求，短期内投资房产并非明智之举，由于房地产金融化的主要使命已经完成。

房地产曾经是我国经济的支柱产业，这在国家从农业社会向工业社会发展的历程中，有其必然性和无奈性。工业化必要巨额资金，而当时的我国作为农业国家，资金匮乏。欧洲老牌资源主义发达国家通过掠夺殖民地财富完成原始积累，日本依赖战争赔款实现工业化，而我国只能借助房地产。

在地上盖房子，将其变为金融产物，既能满意居住需求，又能提前透支大众未来二三十年的收入，从而完成工业化初期的资源积累。



然而，这种方式并非长久之计。房地产行业虽能迅速拉动就业，动员干系产业链发展，但它就像兴奋剂或信用卡，短期内对经济发展的拉动作用显著，却不能长期依赖。
一旦老百姓所能遭受的总债务到达上限，房地产驱动型经济就将走向闭幕。若此时工业化已成功发展，经济大概能在产业升级的过渡期中继承保持增长；但若工业化未达预期，经济就大概陷入阑珊。



比年来，我国房价进入降落周期，主要有两方面缘故原由。其一，我国提前预判了中美金融战，主动对房地产进行调控，去杠杆、降负债，以加强抵御金融风险的能力。其二，老百姓负债率过高，购房压力巨大，且工业化已取得一定结果，经济发展重点转向产业升级，不再依赖房地产筹集资金。同时，房地产市场也出现了局部过剩、供过于求的现象。
但这并不意味着房地产就此消灭，我国城市化率仍有提升空间，改善性居住需求连续存在，特殊是在一二线经济发达城市，对人口的吸引力较强，房价仍有上升的大概性。

总之，短期内，即便美联储降息，中美金融战结束，天下房价普涨的局面也难以再现。但一二线城市的核心位置及个别地区、地段，房价出现反弹的大概性还是存在的。在经济稳固发展的前提下，这些核心城市的核心位置的房价长期仍有望上涨。
对于我们每个人而言，在面对楼市和股市的厘革时，都应保持冷静、客观和理性，根据自身的实际环境做出明智的决定。同时，我们也要对国家的经济发展充满信心，相信在国家的宏观调控和产业升级的推动下，我国经济必将迎来更加稳健、可连续的发展。

来源：https://www.toutiao.com/article/7408086528540279323/
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