与生疏人“互换旅游”靠谱吗？法官提醒——

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北京日报客户端 | 记者 袁京
正值暑期旅游高峰，不少网友通过小红书、闲鱼等网络平台发布“互换旅游”求助信息，希望能在假期前找到称心的房源。由于具有节省成本、交友朋友、深度体验本地生存等上风，这样“互换”实现旅行的方式受到了不少年轻人尤其是大学生的追捧。那么，互换旅游真的靠谱吗？怎样才气“互换”出一个安全愉快的旅游假期呢？
1、“互换旅游”属民事法律举动
所谓“互换旅游”，是指两个不同都会的生疏人结对，互相提供免费住处和必要配套设施，帮助对方做旅行规划并介绍本地旅游特色的一种新潮旅行方式。由于“互换旅游”主打的是“信托”，因此许多人忽视了“互换旅游”本身也是一种民事法律举动，具有双务、有偿的法律特点。北京市第四中级人民法院法官表明说，缘故起因在于，两个一生素未谋面的生疏人之以是会通过网络达成互换房屋的约定，是等候对方能够按照约定为自己提供过夜服务和旅游指南。因此，“互换”举动本身既不是完全无偿的美意施惠，也不是纯粹的商业旅游谋划举动，更不属于传统意义上的房屋短期租赁。“互换”的背后是互换两边互相提供互换旅游服务的意思表示，互换两边互负法律上的权利义务关系。固然互换两边以彼此房屋的利用权更换了比较常见的金钱对价，但两边互负权利义务的法律关系的实质并不会因外在的新颖形式而发生动摇。
从目前的法律规定看，互换者间形成的条约有些雷同于旅游条约，但并不是一个法律规定的闻名条约。由于是新生事物，我国的旅游法或消费者权益掩护法均没有把“互换旅游”纳入其中，因此，“互换旅游”应当符合民法典关于一样平常民事法律举动的规范要求。
2、“互换”可能存在各种风险
“不同的互换对象、互换房屋所有权状况以及互换者的主观目的，会导致互换两边的法律关系存在很多差别。”北京市第四中级人民法院法官介绍。
从互换房屋所有权范例区分，包罗自有房屋和非自有房屋。自有房屋一样平常指互换者自己居住并拥有产权的房屋；非自有房屋通常体现为出租屋或团体宿舍，尤其体现为大学生团体宿舍。根据民法典第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、利用、收益和处分的权利。因此，房屋所有权人有权处分自有的房屋，签署互换旅游协议。固然目前针对互换房屋举动没有明确的法律定性，但如果在租房协议中明确约定不同意转租的，擅自带人互换房间显然既不符合左券精神也不符合立法目的。如果发生承租人擅自带人违反条约约定的，房东有权要求承租人通过支付违约金、提前解除条约、赔偿丧失等方式负担违约责任。高校过夜协议本质上也是租赁条约，学生宿舍管理规定克制非本校学生过夜的，学生应当遵守宿舍管理规定。
从履行方式范例区分，包罗交错履行和同时履行。交错履行是指一方先为另一方提供旅行服务，待旅行竣事后，由另一方再提供旅行服务；同时履行是指互换两边约定日期，将房门钥匙或开锁密码提前藏在隐秘之处，待两边到达后同时互换房屋。互换旅游条约是一种双务条约，具体表现为互换两边对另一方享有提供旅游服务的请求权，同时也应当为对方提供旅游服务。如果通过同时履行互换旅游条约，两边同时履行义务并享有权利，有助于条约目的实现，这样的履行方式不易出现一方违约或跑路的环境。而交错履行的互换旅游条约中，一方履行义务后，即拥有了请求另一方履行提供旅游服务的债权请求权。另一方在享受了旅游服务后，也背负了按照约定向对方提供旅游服务的债务。这样的履行方式更加灵活方便，但后履行一方的违约风险相对更高。
从互换目的范例区分，包罗相助目的和谋划目的。大部分互换者抱着相助目的，希望彼此能够互相提供旅游服务，提拔旅游感受。但部分互换者将自家闲置房间明码标价挂在网上，偏离了互换旅游相助的本质，假“互换”之名而行民宿谋划之实。互换旅游本身是一种互帮相助举动，其合法性、公道性符合社会一样平常举动要求即可，一旦转化为民宿谋划，则谋划者必须依据民法典的规定，负担起法定安全保障义务，同时也要符合相关法律法规和各地管理要求。
从联结方式上区分，包罗自主联结和中介联结。自主联结是指互换两边通过各种交际媒体，譬如小红书、闲鱼、抖音等自主发布互换信息，有互换合意的旅行者将自行举行后续交流；中介联结则是指旅行者通过专门的“互换旅游平台”，譬如“闲时空”“换房旅游网”等发布互换信息，这些平台或App颠末简单注册即可发布信息，平台会在两边互换乐成后收取一定数量的佣金。中介平台与利用者成立的是居间关系，中介平台有提供与订立条约有关的真实环境，并对用户信息举行必要核实的义务。据观察，这些多为新成立的平台，存在运营时间短、利用人数不多、用户协议规范性良莠不齐等环境，因此平台能否规范、有效地履行居间义务存在现实风险。
3、谨防借“互换”之名行不法之实
据媒体报道，在互换旅游现实操纵中，互换两边出于信托、怕麻烦、缺乏法律意识甚至规避法律监管等因素，一样平常只是在事先简单检察对方的身份证、学生证及房屋照片后便达成口头合意，并不会特意通过书面条约来固定互换合意，或约定出现纠纷后的争议解决方式。这样一来，如果将来出现纠纷，会产生很多后续麻烦。因此，互换者对互换旅游过程中可能产生的法律风险应保持一定的预见性和鉴戒性。
一方跑路、“照骗”货不对板会产生违约风险。一名小红书网友吐槽自己“互换被坑”的经历：其通过某交际平台约定在“五一”期间去青岛一网民家中互换旅游，但到达约定时间地点后，对方却拉黑消失，网友无奈只得临时寻找高价旅馆。由于互换旅游两边是通过网络达成约定，互换者一样平常通过照片检察房源，达成合意。如果房主公布的房源信息失真，网上图片与现实差别很大，或者一方互换者中途变卦临时跑路将构成违约，情节严峻的还可能构成欺诈。如果交错履行的一方不靠谱，“免费”旅游后删除拉黑对方直接跑路，在法律大将构成根本违约。根据民法典第五百七十七条的规定，当事人一方不履行条约义务或者履行条约义务不符合约定的，应当负担继承履行、接纳调停步调或者赔偿丧失等违约责任。不过现实中，由于互换两边天各一方，即便拥有债务请求权，囿于时间、金钱成本很难真正追究违约者的违约责任。
谨防不法分子假“互换旅游”之名行违法犯罪之实。据媒体报道，关于“互换旅游”徐徐有形成不法产业链的趋势，相对稍微的有民宿、酒吧、旅行社谋划者包装成旅行者，在旅游者到达本地后通过各种话术诱导、逼迫消费，更为严峻的是一些招嫖者、网络骗子等，把自己包装成资深老练的乐成人士或热情老乡，伺机骗取财物或行不轨之事。由于互换旅游过程中，两边深度互换生存场所，且并无真实可靠的实名验证方式，如果产业被骗被盗或在互换两边单独相处期间遭遇抢劫、性骚扰等，互换者险些无力掩护自己的产业及人身安全。如果互换者的开门方式被对方复刻且对方有明确的房屋地址，那么被陵犯的风险甚至会长期存在。
协议克制转租的出租房或学生团体宿舍不能举行“互换”。互换旅游是互换者对自己拥有的房屋利用权以物易物的互换举动，但是对于自己没有权利互换的房屋利用权，譬如租赁协议明确约定克制转租或克制协议登记以外的人员居住的，“互换”举动则可能构成违约。有些大学生中还衍生出一种方式，就是互换两边去对方的学校，帮助对方上课签到，利用课余时间去对方所在都会举行旅游。这种举动无疑会给室友和其他同砚带来安全隐患。北航、哈工大、武汉大学等高校均通过微信公众号等方式明令克制学生私下互换宿舍，如有违反校园举动规定的，可能受到学校治安管理规定的处罚。
别的，一些热门旅游都会的住民除了将自家空置房间用于互换旅游外，还会将空窗期的房屋明码标价地挂在网上开展民宿谋划。有人发帖寻求互换旅游，协商过程中以对方房屋不合心意等来由引导旅游者交钱利用自己的房屋。比方通州区陈某和白某从一小区业主处租赁公寓改装成民宿后当起了“二房东”，二人通过网络发布短租信息招租牟利，经派出所查实后，两人因违反治安管理处罚法第五十四条规定的“未经许可，擅自谋划按照国家规定必要由公安机关许可的行业”，分别被处以行政拘留十天和罚款1000元。打着“互换旅游”的幌子出租房屋，实质上构成民宿谋划，民宿谋划的本质是短租房，未经登记而通过各种交际软件开展民宿谋划属非法谋划举动，一经查实可能被处以行政拘留、罚款等处罚步调。别的，根据民法典第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为谋划性用房。业主将住宅改变为谋划性用房的，除遵遵法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同等同意。
北京市第四中级人民法院法官发起：
签署互换协议做好事前防范
互换旅游是一种创建在两边志愿、互惠互利根本上的民事举动，安心快乐出行必要市场平台不停规范、合法合规谋划，也必要各单元共同构建起有利于互换旅游康健积极生存发展的社会环境。最为告急的是互换者本人必须进步风险意识，做好事前防范。
起首，提前签署互换协议并缴纳保证金。针对互换旅游可能出现的风险，互换两边可以通过事先签署权责具体的书面条约，注明不能利用房屋举行任何非法活动，不得任意毁损、转移室内物品，不得擅自安装任何设施，应严酷按照约定人员入住等条款。同时，就室内物品及空间利用、是否能够拍摄影像等举行约定，并相互缴纳保证金，明确违约责任的法律结果。
其次，提前做好物品登记，发生纠纷时实时取证并向公安机关报警或向法院告状。为了避免不必要的纠纷，互换两边可准备一个物品登记清单，房主在交付房屋前互相互换房屋设施照片，在竣事旅行时再次互换照片，确保房屋内的设施没有粉碎或丢失。即便纠纷到临也不要忙乱，尽量沟通协商解决，也可以通过报警、向法院告状等方式维护自己的合法权益。
再次，要明确“互换”举动红线，创建体系的法律保障体系。互换旅游的康健发展离不开政府规范和市场引导，旅游管理及其他相关部门可以通过对互换旅游者、互换旅游中介平台等相关群体制定相应的权利义务，包罗出现题目后的纠纷处理举动规范。公安机关可与社区居委会签署短居人口共管协议，共同掩护住民安全；司法部门可出台相应细则明确民宿谋划举动、互换旅游相助举动以及平台中介举动的法律区别，通过更加体系的法律保障体系规范和引导互换旅游举动。
最后，互换旅游作为一种新兴的私人属性极强的新型旅游方式，目前还存在监管空白，互换旅游者如果对风险缺乏鉴戒，就有可能被不法分子钻空子。因此在旅游前，尽量选择规范的互换旅游平台，对对方的身份、房屋产权等信息举行尽可能全面的核实，确定交房两边的真实性。只有对自己负责，做自己人身安全的第一责任人，才气真正做到快乐出行、安全回家。
供图：视觉中国

来源：https://www.toutiao.com/article/7267524414126735906
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